李嘉诚打算90亿拿下许家印恒大香港总部大厦，而这栋大厦是许家印2015年花125

李嘉诚打算90亿拿下许家印恒大香港总部大厦，而这栋大厦是许家印2015年花125亿港元买来的，如今来看不算这几年来房价的涨幅，许家印浮亏35亿元甩卖掉了总部大楼，而李嘉诚的长江实业无疑是买到就是赚到。 李嘉诚在与人合作时始终坚持一个原则——做生意不能贪尽每一分利润。他常常提醒儿子们，哪怕对方愿意让出七分、八分的利益，自己也只取六分。如此一来，既不会让合作伙伴心生芥蒂，又能赢得口碑，吸引更多人主动合作。他看得很清楚，若一时占尽便宜，长远来看，反而会失去机会。 上世纪七十年代初，香港股市遭遇重创，恒生指数一度跌至150点。投资者们普遍心态低迷，对股市失去信心。就在众人避险观望时，李嘉诚却逆势而行，以每股3.4港元的价格，动用个人资金买入2000万股长江实业的新股，并主动放弃未来两年股息。这一举动并未被外界普遍看好，但随后的市场走势证明了他的眼光。香港股市复苏，长江实业股价水涨船高，李嘉诚所获得的收益，远远超过了当初放弃的股息。 不仅如此，他在管理企业过程中，始终保持着克己的态度。每年，他会主动放弃高额董事酬金，将这笔钱投入到公司的经营中。正是这样的决策，让公司上下及广大股东对其信任倍增，愿意继续加码投资。股东信心增强，长实股票稳步上涨，最终反哺的，也是李嘉诚本人这个最大股东。 李嘉诚的谨慎与远见，源于他早年的经历。1943年，年仅15岁的他因父亲病逝，被迫独自撑起生活重担，每天工作十余小时。两年后，日本战败，他进入一家塑料贸易公司，开始了销售生涯。不同于一般的推销员，他将每一次销售当作积累经验的机会，对全球塑胶市场保持高度关注。他甚至将香港划分成不同区域，细致记录每一处的消费能力和市场动态。短短一年时间，他创造的销售额是公司第二名的七倍。 2023年，香港中环皇后大道中的恒大中心再次成为市场焦点。这座屹立在香港金融核心区的地标性建筑，正经历着一场跌宕起伏的资产交易。从最初的156亿港元叫价，到105亿港元的中期报价，最终降至90亿港元的成交预期，李嘉诚的长江实业无疑是买到就是赚到。 回望2015年，许家印以125亿港元的高价拿下这座大厦时，恒大集团正处于快速扩张的上升期。当时的市场环境一片繁荣，香港商业地产市场也处于上升通道。这笔投资被视为恒大进军香港市场的重要战略布局，也是企业实力的重要象征。然而，短短数年之间，市场形势发生了翻天覆底的变化。 目前，恒大集团面临着巨额的债务压力。仅境外直接债务就高达约227亿美元，而国内债务规模更是远超这一数字。在此背景下，出售恒大中心成为缓解债务压力的必要之举。从当前的交易价格来看，相比购入价，这笔交易将造成至少35亿港元的账面亏损，这还未考虑近年来香港楼市的整体升值因素。 香港商业地产市场近年来经历了显著的变化。自2019年下半年开始，受社会事件影响，写字楼租金和价格开始回调。随后的新冠疫情更是给市场带来了持续性的冲击。根据市场数据，中环甲级写字楼的租金水平和空置率都出现了明显波动。尽管如此，恒大中心的地理位置和建筑品质仍然是其核心价值所在。大厦位于中环核心商务区，临近港铁站，周边云集众多国际金融机构，依然保持着相当的商业吸引力。 从学徒时期起，他便将学习视为每日必修。那时的香港处在外资主导之下，他明白要在这样的环境中谋得机会，必须掌握英文。他省吃俭用购入英汉词典，自学外语。此外，为了提升专业能力，他还借阅《当代塑料》等西方专业期刊，从中学习塑料行业的最新动态，同时磨炼语言技能。 李嘉诚的学习范围并不局限于商业和技术。他同样重视中国古典文化，从《论语》《曾国藩家书》《老子》等书籍中汲取为人处世的哲学思维。这些古籍中的思想，为他后来面对复杂商局提供了丰富的参考。随着事业逐渐发展，他对学习的态度愈发严谨。 工作几年后，他为自己定下阅读规矩：所有与事业无关、即便再有趣的书籍不看；而只要是对企业有裨益的书，即使晦涩无趣，也要细读，读到有所收获。他曾表示，非专业书可以抓重点看，但凡涉及到企业业务，即使艰涩难懂，也必须彻底看完。 近二十年来，无论在福布斯、胡润等全球财富榜单上，李嘉诚的名字几乎始终位列前茅，保持着华人首富、亚洲首富的头衔。然而，他个人生活的简朴却与其财富形成鲜明对比。从1972年长江实业上市至今，李嘉诚一直佩戴着同一副黑框眼镜。他的手表也并非奢侈品，甚至有一次在旅行时，因喜欢上一款3000港元的西铁城太阳能手表，才爽快购入。 办公桌上，仅放着便笺纸、几支笔和一副放大镜，每周五天半，他都在这里处理事务。桌对面，一张黑色沙发和茶几，无多余装饰，连常见的潮州功夫茶具也未曾出现，仅摆着一个装饰盒。最醒目的，是挂在办公室内的一幅字，写着清代左宗棠题于梅园的诗句：“发上等愿，结中等缘，享下等福；择高处立，寻平处住，向宽处行。”李嘉诚将这24字视为人生准则。