北京楼市：朝阳常营和东坝板块更推荐哪个？
牛总在聊京房
2025-04-01 15:13:25
欢迎提问！
1、提问：朝阳常营和东坝板块更推荐哪个地方？考虑居住品质和书包。600万左右预算看哪个盘？
回答:您好，这俩都谈不上传统朝阳书包，常营都喊了多年学校了，陈经纶保利算是这附近最好的了，东坝预期好点北中集团扶持，中学会有集团校内直升名额，小升初还是选拔的没直升，这样带动上还是差了点。这俩区域要比选的话建议东坝吧，600万就看看常青藤，别的也没有太匹配的了。
2、提问：阿牛您好 预算300多个，两居室，金融街上班，主要考虑通勤，买哪里？新房二手房都可以，感谢！
回答:您好，主要考虑通勤这个预算新房没法买，都是五环外快六环的区位了，金融街这一带工作，通勤顺畅的就是4或19地铁线到丰台去选，角门马家堡一带吧，能选的房子会多一些，这个预算两居楼盘小区之间差异不大，能否入手看房源的性价比，属于我们说的“不看小区看房源”。
3、提问：考虑卖掉朝阳的房子，在亦庄改善，三居或者四居带电梯，总价1K内，看中居住环境和物业品质。有没有合适的房源推荐？另外也想看看林肯公园最近的行情？谢谢
回答:您好，亦庄总价900多奔1000的改善建议河西那几个金茂的，核心区林肯也可以，这个价格段亦庄能买的也不多。
林肯流通比较多的是90的大两居，大三居成交不是很多，价格如果参考两居来说止跌稳定了，但是没有看到明显微涨幅或者热度，建议等等观望下。
另外河西好房子项目【招商序】马上入市了，这是90%以上高得房率的新房项目，可以看下这个项目，也看下他入市后给亦庄改善房带来哪些变化，私信具体发您项目介绍，买新房有大额补贴，意向二手房源可以给您做评估和价格参考。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。