北京楼市：1500万，海淀买哪保值流通性更强

欢迎提问！ 1、提问：1500万，海淀买哪里好？未来保值流通性更强 回答:您好，房产增值保值的因素：好地段，好产业，好书包，好产品，稀缺性。海淀区满足前三项问题不大，次新房子本来就少自带稀缺性。 去年开始海淀增加了好位置新房供应，新房地价攀升地王频现，市场好的话就是新的一波涨价去库存了。目前市场带动不会那么强，但是会指导二手定价，短期是利好，长期新房进入二手阶段对周边次新是利空，尤其是价格段和产品接近的。物以稀为贵，还是要买有稀缺性的产品，所以当下海淀北五环西四环内买强书包通路次新房，比如紫金长安，颐源居等，热门发展片区比如海淀北，买书包，配套便利，价格分层与新房有些差异化的楼盘，比如上地佳园，上林溪等。 新盘的话以前是看重未来有预期逻辑，现在要更看重现状支撑。建议颐海云颂，他的确定性高于功德寺双盘。 2、提问：您好，预算300万左右，1-2居室，颐和园周边上班，有什么推荐的？ 回答:两居不好选，主要是一居老房子为主，这个预算两居房龄和其他会资源会更差。建议4和16号线找吧，地铁更方便一些，西苑这边芙蓉里，或者五环外马连洼梅园兰园。六道口学院路这片因为15号线东西向地铁还未打通不够顺畅。 3、提问：阿牛您好，1000万预算，翠微楼层户型比较好的老破大可以买吗？ 回答:您好，结论可以买，但是前提条件马上就用到学校，第二价格上要再低点保证安全。 海淀过去一年跌的最多的就是老破小，翠微对口的房子，除了颐源居个别次新其他都是同质化老破小，所以跌幅也比较大。这里面老破大因为房源少，成交占比就少，所以价格上相对跌幅小，同样的在过去突飞猛进的时期老破大涨幅也慢，呈现结果就是涨跌波动比较平稳。强书包去年底这波算是企稳了，但是长期预期来说入学生源在减少，肯定不像过去那么强了。短期根据需求入手，控制好价格，长期持有还是慎重。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》 13.《全北京热门新房测评》 北京二手房 北京楼市 北京买房 楼市资讯 北京买房咨询 北京买房避坑 买房建议