花地湾新房出现“面积神偷”，92方4房+6米

现在荔湾新房的竞争真系日新月异，我以为69方三房已经是尽头，想唔到唔够半年又有“面积神偷”出现。 就系保利东漖旧改新推出的组团--保利怡璟湾[搜索高亮]，有没觉得这个案名好似咁港风feel？因为系香港上市的保利开发的。 保利怡景湾位置就在东漖南路和东漖北路交界，保利臻誉销售中心对出，芳和花园对面。虽然位于旧改项目的边缘，但到地铁站的 距离比保利臻誉还要紧，走东漖南路过去坑口地铁站相当方便。整段路程是旧城小路还不用过马路，相当好走。 楼盘只有3栋住宅+1栋公寓，住宅是22层到32层高，虽然小区面积不大，楼盘旁边还会建一个市政公园，里面竟然还有一条小溪，要 知道整个广钢咁多个中心公园，口袋公园，水池都没见到一个。 楼盘最吸引人的还是户型，78/89/92方三个户型，其中89/92方是四房户型，四房啊！！！ 之所以能这样"神"，是因为新规户型的阳台面积都偷晒，直接把飘窗全部打掉，等于原来阳台位置全部往外扩了80cm。想象一下，主人房270°飘窗，而家变成270°都拉长80cm，是多么的宽敞！ 这个户型优点还有所有户型全南向 76方三房户型带双卫生间和玄关位置，客饭厅还有南北对流窗 88方四房户型,6米南向阳台，即使多功能房开间2.4米，还仍然有3.5米开间的客厅。如果做三房，就可以拥有6米开间的巨厅。带朋友来家参观，可以假装一下买了大平层，唯一可惜就是没南北对流。 91方王者四房户型，6.3米南向阳台，设计成四房实用，大厅可以保留4米左右开间,还有入户玄关位置和南北对流窗。 对比之下，万科和保利普遍90方也只能做到三房，最重要系阳台还相当"将就"，只有广东人才明白有一个大的南向阳台是几咁重要。 除了户型方面，怡景湾会和保利臻誉这几个组团共享生活和学位配套，传闻对应学位是康有为小学。周边现在有芳和荟这个小商场，走东漖南路10多分钟可以去芳村的广百。附近还有保利规划配建的大型商场和滨水长廊。走东漖北路往花地湾有万科的商场，所有这些商业配套全部是直径1公里范围内. 现在开盘价格未定,但相当大概率系单价4万左右。始终系刚需盘定位，卖得贵刚需买不起，买得起的又唔想买这个位置 。对于刚需来讲，实在太幸福啦，前几个月先讲到荔湾小户型卖到断货，现在又有纯小户型新盘供应啦，户型还咁有惊喜。之前我不小客户，错过万科保利，去看滘口新世界，但实在对滘口提不起兴趣，现在总算有个均衡的新盘可以挑啦。