荔湾臻园优惠价清栋，刚需新盘准备入市

最近荔湾的楼市保持着不温不火，没了上年那种小户型热卖，但新盘接力开盘仍然吸引不小关注。 万科臻园[搜索高亮]的1和2栋开始清栋优惠，1栋，2栋是23年8月就开盘的，位置是东漖北路边的2栋，背面就是消防局，属于旧规户型，和广钢二手的同面积户型实用率一样。不小中介在网上发的所谓内部价转让就是这种。125方的西南向大概580几万，143方的西南向大概670万而且楼层相对较差。这个价格和开盘价相比肯定降不小，但和周边新盘一对比就唔算吸引。唯一优势就是今年内可以收楼，不用等太久。 不过我的建议是，如果唔系着急要学位的话，先租臻园2，3年然后买傲璟再入住都划算。 保利怡璟湾准备在本周六开销售中心和样板间，到时大家可以亲自见识下如何91方可以做6米几的阳台和厅开间。一般清明假期唔系买卖旺季，怡景湾赶在清明开盘，目的都是尽快吸客，因为傲璟要新开一栋小户型出售。 怡景湾的价格未透露，各方面消息系4万几到5万之间，对应各户型就是76方350万，88方400万，91方应该430左右。这个价格段很有竞争力，傲璟小户型总价明显贵不小。系外围客眼中，花地湾和坑口两个新盘还不是一样规划商场，有底商，有学校，去地铁站也差不多近。坑口去芳村广百，去万科金域曦府楼下的底商也更近。在坑口住芳和花园对面比住花地湾差，这种观念我觉得只有本地老广才根深蒂固。所以怡璟湾只要开出实际点的价格，就很容易去货。 另外，力诚榕诚湾的小户型总价涨价了60万，80多方，90多方都涨价了。那个地段本来就只能吸引花地湾坑口，甚至东沙分流出去的客户，之前能卖全靠价格低。现在的涨价我觉得像销售策略吧，这个盘刚需和改善各占一般，光卖刚需户型项目觉得这样不行。所以也有可能是小户型涨价，托价大户型出货。