北京楼市，老破小的春天来了！

[郁金香R]25年3月31日，《住宅项目规范》发布，5月1日起执行，好房子时代来临。 关于规范里提到的好房子标准，我简单摘录了几点： [一R]新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯； [二R]墙体和楼板隔声性能提高； [三R]户门、卫生间门的通行净宽提高； [四R]阳台等临空处栏杆高度提高； [五R]每套住宅都有满足日照标准的房间。 ⬆️只看第一条，层高不低于3米，4层及以上就得设置电梯，只按这一条规范，北京大部分房子根本不满足好房子的标准，是彻头彻尾的差房子。说下看法： [郁金香R]其一，北京楼市，好房子时代来临，新建房会越来越好。有了新的住宅项目规范，可以预期，未来北京新建商品房的质量肯定会越来越好。按照规范里的硬性规定，25年5月1日开始，北京新土拍的地块，整体的建筑质量肯定会高出一大截。对于计划买新房的人而言，这是一个大利好。自19-23年，北京大量新交房的楼盘，都出现了各种各样的质量问题。随着新的规范发布，商品房限价放开，好房子肯定会越来越多。 [郁金香R]其二，北京房产市场，老破小大改造开启，大旧改时代来临。跟好房子形成对比的，就是差房子。仅仅是3米层高和4层及以上得配电梯这两条，北京大量的老旧小区，根本没法满足。属于妥妥的差房子。不怕不识房，就怕房比房。在好房子的衬托下，差房子就会格外刺目。放眼北京城六区，满目全是差房子。师出有名，名正则言顺，言顺则事成。有了好房子标准在前，差房子改造就变得名正言顺了。[鼓掌R]毕竟，北京城六区的大量差房子，都有变成好房子的必要。要把城区的老破小变成好房子，是一个天量工程。 [郁金香R]其三，北京楼市，未来一半房子，可能需要拆除重建。原建设部研究中心主任陈淮说[流汗R]，未来20年，国内一半的房子要拆掉重建，比如北京很多房子建设时间都40多年了，当时建的房子质量比较差，各种配套设施也不符合现代人居住的需求，只靠修修补补没法解决问题，有一半得拆除重建，这种说法也有一定道理，北京二环、甚至三环里，有大量的老破小房龄超过40年，居住质量非常差。这些年，北京落地了大量的老旧小区改造项目，这些措施，可以稍微延缓房子状态恶化的趋势，但没法从根本上改变问题。