25年北京买房，12条最真诚的建议❤️

[赞R]最近打算买房的姐妹们，我给你们整理了一些买房避坑小知识，不想踩雷的可以看过来啦 [一R]户型：看各房间、电梯间、楼梯间、消防设备怎么布置、位置之间的相互关系是怎样的，看户型是否方正，方正户型有利干提高空间利用率，看户型进深开间，开间指户型东西的距离，进深指户型南北的距离 [二R]朝向：尽量买南北通透，不买东西通透，能买南向的，就不要买北向的 [三R]楼龄：尽量买核心地段的次新商品房不买老破小，因为越握越贬值 [四R]楼层：尽量买小洋房，不要买小高层；能买小高层就不买大高层；除非你在市中心，否则不要买超高层；能买正常楼层，就不买底层和顶层 [五R]商圈：买房最重要的就是商圈，北京的商圈非常多的，买前一定要弄了解商圈之间的差异 [六R]孤盘/超大社区：不要选择孤盘，居住体验很差，成交率小；不要选择超大社区，房源多，环境人员相对混乱 [七R]地段：北京房价是由板块发展决定的，板块的好坏影响着地段的价值，选房的时候一定要注意这个 [八R]选房：一定要多看、多听、了解每套房的优缺点，再从中做出选择适合自己的 [九R]新房/二手房：能买现房，就不买期房 [一R][零R]产权：住宅70年产权，公寓40年产权，能买住宅，不买40年公寓/回迁房，能买大产权，不买小产权 [一R][一R]贷款：能用公积金不用商贷，利息能省几十万等额本金：总利息少，前期压力大等额本息：总利息高，还款压力小 [一R][二R]房贷的资料和收据发票要齐全 房贷下来后到手6样资料： 《房产证》、《不动产登记证明》、《备案登记》、《契税发票》、《网签备案合同》、《银行借款合同》 买二手房大票据少1个都不行： ①定金收据；②首付款票据；③网签合同；④)契税发票；⑤全款收据⑥交接收据