北京楼市，救市大招，以旧换新🤔
华清看看
2025-03-27 00:45:23
[彩虹R]3月22日，怀柔救楼市的大招来了，推出“以旧换新”活动。用旧房，换新房。帝都楼市，也祭出了以旧换新的大招，可见房产市场形势非常严峻。说下看法：
[彩虹R]其一，北京房产市场，“以旧换新”是救楼市的一个尝试。自从24年930楼市新政后，北京就没再发布过大力度的措施。这一次的以旧换新活动，是局部区域救楼市的尝试。怀柔的“以旧换新”政策，大致操作过程是[向右R]：成立平台公司作为实施主体，有换房需求的人，提出申请，平台对个人二手房进行评估，并付款收购；个人在平台合作的开发商楼盘里挑选合适房源，平台将收购款支付给开发商。平台扮演了一个超级中介的角色，暂时把房子拿过来，解决换房人的资金问题。从设计理论上看，这种方式，可以打通一二手房市场的交易链条，一定程度上恢复房产流动性，推动房地产市场健康修复。
[彩虹R]其二，北京楼市，以旧换新象征意义大于实质意义。好几年前，全国不少城市，都推出过以旧换新活动。一开始推出的时候，声势浩大，但往往过不了多长时间，就无声无息了。以旧换新看起来设计很巧妙，实际执行中，有大量现实问题不好解决。比如这一次怀柔的以旧换新，也设置了前提条件：
[火R]第一，对房龄有要求，且自房屋竣工备案之日起至今不超过 30年
[火R]第二，对房子面积也有要求，面积不超过120 平方米（含）；
[火R]第三，房子不存在查封限制状况；
[火R]第四，实施范围暂时为区域内龙山街道、泉河街道及怀柔镇。
以上[四R]个条件取集合，能够达标的人选，能有多少呢？再者，这项措施，也没法推广到其他城区，比如海淀新房都得靠抢，根本用不着以旧换新。最终实施效果如何，大家也可以留意下后续消息。
[彩虹R]其三，北京楼市，需要倾盆大雨，杯水车薪没有意义。3月22、23日这个周末，某个大中介的试试签约率进一步下降，单天实时签约量再次没有超过600套。3月2日、9日，这两个周日，二手房实时签约量，都超过了600套，尤其是9日，达到了678套。之后的两个周末，二手房实时签约量一下子就降下来了⬇️。楼市小阳春的热度，并没有预期的那么高。这种关键时刻，北京房产市场需要的是倾盆大雨，大水漫灌，而不是三个街道以旧换新，这连杯水车薪都算不上。
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