3月上海二手房网签成交数据来了！（1）

3月的上海二手房用“彻底疯狂”来形容毫不为过！！成交量突破2.9万！环比上月暴涨73.2％！同比去年同期暴涨43.0％+！单日成交量刷新纪录、学区房需求激增、中介深夜签单…… 而这场“小阳春”背后，既有政策红利的持续释放，也有市场供需关系的深度调整！一起来看！ 01.市场数据：火力全开整体来看：3月，上海二手房共成交29346套！环比上月的16742套，暴涨73.2％！同比去年同期的20274套，暴涨43.0％！ 逐日来看：三月的成交数据更是振奋人心除了3月9日这一天3月的周末成交量均在1200套以上！ 3月15日上海二手房成交1473套不仅刷新今年单日交易纪录！同时也超越2024年12月28日1466套成为近4年来的交易高峰！3.1-31日上海二手房成交数据：看附图 02.3月二手房，起飞！ 不仅仅是数据爆炸，独家君认识的中介朋友最近也是忙得飞起！ 3月第二个周末前后，整整三天，他都在陪客户看房、谈判，每晚都有签单。最晚一次是半夜11点多签约的，客户想尽快敲定，赶在4月底前买下学区房落户，同时还有许多客户都是同样的目的。 有些分店老板更是感叹即便是行情最好的2021年和2022年都没有这样的情况！最近找他们看房的客户，大概是去年同期的3倍！每到周末，店里员工基本都在外带着客户看房，甚至出现了员工全都在外面带看，店里没人的“奇葩现象” 而这波火爆市场行情的背后，其实是它们在发力： 1、政策红利的推动2024年底至2025年初，上海连续推出“沪九条”“沪七条”等新政，包括降低首付比例（首套20%、二套30%）、缩短非户籍社保年限至3年、优化普通住房标准等。政策直接降低了刚需和改善型需求的入市门槛，尤其激活了“五个新城”等外环区域市场。 2、需求集中爆发众所周知，3月是学区房落户的关键节点，家长为赶在4月前完成交易，推动学区房成交激增。有中介称，近半数客户为学区需求，甚至出现半夜签约的案例。 3、春节后需求回补 春节假期积压的购房需求在3月集中释放，叠加置换链条打通，带动一二手房联动回暖。 4、以价换量部分房源的价格基本已经筑底完成，在价格优惠的情况下，二手房的成交自然出现增长。 03.未来预测政策加持，热度延续！ 对于上海后续的二手房市场，独家君个人还是看好的，因为新政大概率已经在来的路上了：