3月上海二手房网签成交数据来了！（2）

公积金先跟大家聊聊公积金新政哦，3月16日的文件，《提振消费专项行动方案》具体咬文嚼字部分我不说了，主要看这三点。 1、适时降低住房公积金贷款利率[搜索高亮]!2、扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款。3、加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群。 其中最有价值的新表述是“适时降低住房公积金贷款利率”。去年LPR降息后，首套房贷款利率已经非常接近于公积金贷款利率。 后来，一些城市一度减少了首套房贷款的利率优惠，以避免跟公积金贷款利率倒挂。目前公积金利率最低2.85%，全国来看商贷利率最低3%左右，上海是3.15%。所以公积金必须为LPR下调打开空间，而LPR自2024年10月以来已经连续四个月保持不变，在2025年实施更加积极的货币政策的预期下，LPR势必将进一步下调，所以公积金利率先调也没毛病。 所以可以预计在不远的将来，上海公积金将在提升贷款额度，降低公积金利率，差异化贷款政策，取消首套二套认定等相关方向继续优化公积金政策，可能会陆续出现! 那么接下来会放开限购吗？ 小编的看法是：全面放开是大势所趋，大会明确强调放开限制措施 现在全国范围内限购城市已屈指可数！只是时间早一点晚、力度大小不同而已！楼市信心和预期已转向！ 降低利率主要为了降低刚需的置业压力，尤其是公积金可以充当首付这一点，可以有效解决刚需摸不出首付的痛点，以此达到解放刚需市场的目的。在解决首付和利率的问题以后，下一步大概率就是放开门槛，继续松绑！局部放宽绝对是大趋势，比如外环外、五大新城，又或者缩短社保年限、扩大人才购房范围、多孩家庭、离异单身等群体的购房资格或进一步放松。当然，房贷利率下调、契税补贴预期、城市更新、旧改等等方面政策应该也会有进一步优化。 关于更多相关信息，有兴趣了解的伙伴们，持续关注，一旦有最新资讯，工匠将第一时间发布！