杭州，一女子花759万买了套二手房，原房主提出，要返租一年，谁知返租期间，原房主

杭州，一女子花759万买了套二手房，原房主提出，要返租一年，谁知返租期间，原房主女儿在房子里 自 杀了，一年之后，原房主搬走，女子入住后一年，才从邻居口中得知此事，女子找原房主要退房退款，原房主却说，过户后女儿才去世，你已经享受了优质学籍，如今房子下跌300万，你要求按购买时价格退款，这不公平！俩人闹到法院，法院这样判了。

2025年4月9日，极目新闻报道了一件房产纠纷案。

2021年1月，王女士着急买房，她看上一套挂牌价为765万的二手房子，房子面积95平方。

王女士非常相中这套房子，她和原房主讨价还价，成功的把房价砍到759万。

王女士十分高兴，按照当时的行情，这价格十分划算。

2021年2月，王女士买下了这套房子，并在2月18号和原房主签订了关于房款支付方式、税费、抵押、违约等等的补充协议。

2021年3月，过户手续顺利完成，王女士大喜，她的孩子需要紧急落户学区。

可是原房主张女士却说，她女儿还在这里上学，为了方便，她想再住一年。

也就是说，她要在2022年3月再把房子交给王女士居住。

王女士理解，作为母亲，都是为了孩子，何况自己并不着急入住。

她痛快答应了张女士的要求，并且把这个约定，写进了补充条款里。

而张女士带着女儿，继续在这套房子里居住，谁知一个月后，就发生了意外。

张女士万万没有想到，自己的女儿在房子里 自 杀身亡，张女士崩溃，失女之痛，万箭穿心。

警方也来到现场，当时闹得很大的动静，四邻皆知。

可是，王女士没在这里，她不知道，张女士也没把这个事情告诉王女士，而是在一年之后，按照约定，把房子交给了王女士。

王女士不知真相，欢天喜地的开始装修，装修完就和家人住了进去。

王女士为人热情，很快就和邻居们打成了一片，邻居们知道真相，却不知道王女士还被蒙在鼓里。

一次和邻居交谈，邻居无意中谈到原房主家的情况，说张女士的女儿，在房子过完户之后一个月，就在房子里 自 杀了。

王女士听完，惊掉了下巴，这个情况，张女士交房子时并没有告诉过她。

王女士越想越气，自己花了那么多钱，竟然买了套 凶 宅，这是故意隐瞒，欺骗买家，这事非得找个说法！

王女士找到中介，可中介表示，他也不知道这个情况，王女士又联系张女士，要求退钱退房。

张女士拒绝，卖房子在前，女儿去世在后，欺骗一说，从何而来？

何况，我女儿去世，已经给我带来了巨大的伤痛，你现在要退房，对我就是雪上加霜！

再何况买完房子，你已经享受了优质学籍，这几年房价下跌，几乎腰斩，这套房子已经跌去了300万元。

何况当初，我提出要反租，当时的确是为了女儿上学方便，根本不可能预料到女儿会意外去世。

你也答应了我一年后再交房，房子已经过户，房子也交接完了，你也住进去了，现在拿我女儿之事要求按照当时的房价退款退房，这不公平！

王女士一看协商不成，一纸诉状告到了法院。

《民法典》第7条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

张女士作为原房主，在与王女士签订房屋买卖合同及补充协议时，应秉持诚实信用原则，如实告知房屋的相关情况。

虽然张女士卖房时并未预知其女儿会 自 杀，但在女儿去世后，她继续占有房屋并按照约定时间交付给王女士时，已明知房屋发生了非正常死亡事件。

此时，张女士有义务将这一重要事实告知王女士，因为她作为卖方，对房屋的状况负有如实告知的义务。

张女士未告知王女士房屋已成为 凶 宅 的事实，违反了诚实信用原则，构成违约。

《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

王女士与张女士签订的房屋买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效。

根据合同约定，张女士应交付给王女士一套未发生非正常死亡事件的房屋。

然而，张女士在交付房屋时，并未履行这一义务，她交付的房屋实际上已经发生了非正常死亡事件。

因此，张女士的行为构成了对合同的全面履行义务的违反，王女士有权要求张女士承担相应的违约责任。

《民法典》第563条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

由于张女士的违约行为，即交付xiong宅，导致王女士购买房屋的合同目的无法实现，即购买一套未发生非正常死亡事件的房屋用于居住。

因此，王女士有权解除合同，并要求张女士退还房款。

2024年12月，一审判决，法院判决张女士退还房款。

张女士不服，已经提起上诉。

信源: 极目新闻 2025.4.9