南京律师团|赠与房产已经过户，能否反悔？

赠与给亲人的房产已经办理过户？还能主张撤销吗？一般情况是不能撤销的，分享一个案例，看法律是怎么规定的。 张老太把自己名下的房屋过户给了外孙，后来张老太想把房子要回来，但是外孙不同意，于是张老太把外孙告上了法庭。张老太说，外孙不孝顺，不让自己居住这个房子。外孙说，房子已经过户了，我让你住你自己不住，拒绝返还房屋。法院经过审理，并没有发现外孙不孝顺的证据。 这个案子涉及的问题是，赠与能不能撤销？ 对于这个问题可以分为两种情况，财产转移之前和财产转移之后。 第一，赠与的财产转移之前可以任意撤销，但是有两种情况是例外，《民法典》第六百五十八条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，财产转移之前不得撤销。也就是说财产转移之前是可以撤销赠与的。 什么是财产转移？动产比如手机、项链这些，把东西交给你视为财产转移，不动产比如房子，办理过户视为财产转移。所以如果我说要赠与你一部手机，但还没有把手机给你，那么我是可以不给的，也就是说可以撤销赠与。但是如果已经把手机给你了，那么我是不能撤销赠与的。 第二，赠与的财产转移之后能撤销赠与吗？ 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与 （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，比如小张送朋友手机，结果朋友因为其他事情情绪冲动把他打伤。 （二）对赠与人有扶养义务而不履行，老人把房子赠与子女，结果子女对老人不管不问，这个也是可以撤销的。 （三）不履行赠与合同约定的义务，比如我赠与你一辆自行车，但是要求你帮我照看一个月宠物，结果你对宠物不管不问，这个情况下我也是可以要回自行车的。 还要注意一下，赠与人的撤销权有一个除斥期间，撤销权应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 前面的案例，张老太已经赠与完成，外孙没有法律规定可以撤销赠与的行为，法院没有判决支持撤销赠与