2024年各大城市写字楼市场承压，2025年1季度并未有所改善。写字楼市场的高空置率，已经成为各大城市的普遍现状，4大一线城市的空置率都在20%以上，深圳高达30%。上海核心区的北外滩写字楼，空置率也高达近30%。 市场疲软的背后，是新增租赁需求依然走弱的现实，租赁市场的需求依然以续租和搬迁为主，真正的新增量均较少。 从租赁客群的构成来看，专业服务、金融和汽车及零部件3大行业依然是稳定的优质客群，部分城市的互联网科技行业租赁出现较大起伏。 北京和上海的甲级写字楼市场存量均在千万平方米以上，上海位居全国第一。深圳和广州的存量在700万-900万平方米之间，四大一线城市里存量最少的是深圳。大量的新一线、二线城市，存量在100万-300万平方米。各地都存在巨大的去化压力。 压力最大的写字楼市场，是上海。 2024年写字楼新增供应同比下降28.2%的上海，依然成为全球最大办公楼市场，其供需矛盾持续扩大，整体空置率已经突破了国际公认的20%警戒线。今年以来继续承压。租金自然走跌，2024年末上海核心区所有板块的写字楼日均租金已经全部跌到了个位数。2024年贝莱德上海写字楼跑路事件的出现正是受此影响。 2025年以来，租金更显优惠和更灵活的租赁条件是各大城市甲级写字楼的运营常态，只求找到并拿稳存量市场上为数不多的优质客户。 从目前的趋势来看，“十年不建写字楼才能消化现有存量”，这个论断可能并不夸张。
