江西南昌，一楼盘房价打四折，从12000降到4338元。老业主痛哭：119万的房子，现在只值40万，把房子卖掉，还需要自己掏30万的房贷，觉得楼盘的做法不合理，纷纷到售楼部讨说法。而对方却说，这样一来，新业主反而觉得捡漏了，卖得会更快。 据九派新闻4月17日报道，有一处2021年开盘的楼盘，销售了近四年，还有100套没有销出去。但为了回笼资金做另外的项目，他们便以团购的形式变卖剩余的房子。 这吸引了一大波的购买者，现在的房价确实低得离谱，之前是一万二一平方，而现在是4338元一平方。那些观望的人也开始纷纷入手，觉得确实划算。 现在买房的人倒是高兴了，但是却把老业主给激怒了。就有这么一位女士，她说自己在2022年买的房子，三室两厅花了119万。 要知道，以现在的价格就只值40万，几乎只用花1/3的钱就可以买到。 这样的业主还数不胜数，之前买的人都面临这样的窘境。他们吐槽道：把我现在的房子卖出去，都还要自贴30万去付房贷，你说这还有没有天理啊？ 之前的老业主就不答应了，说：“我们当时真金白银花的钱，现在贬值到这种程度。”于是纷纷来到楼盘讨要说法，觉得他们卖的价格太低了，也拉低了自己房子的价位。 可工作人员却说：“没办法呀，这剩余的100套不卖出去，资金怎么回笼呢？你们之前买虽然贵一点，但是那是当时的房价呀，并且你们这几年也享受了房子给你们带来的便利和安稳。你不能以现在的价格降了，就去忽略你们之前享受到的一切。” 但之前的业主还是不答应，说：“你们讲的我们都懂，但是我们实实在在真金白银多拿了2/3的钱出来，这部分让谁来补偿我们呀？这2/3可不是三瓜两枣，那是几十万。说的难听一点，可能需要两代人去供这套房子，而现在购买的业主只需要1/3的钱就可以买到。同样是一个小区，享受的是同样的服务，凭什么我们就要用高价来买呢？” 工作人员也理解老业主，但是没有办法给他们解决这个问题，因为市场调价对于楼盘来说是很正常的事情，不可能都要去贴补之前的老业主，那这个生意还怎么做呢？ 并且他们私下也表示，其实老业主来闹一闹是好事，这样来看房的新业主反而觉得自己捡漏了。只是他们并不希望这样的事情发生，因为既然花钱入住了小区，就希望他们在这里能够安居乐业，不要惹事生非。 而老业主们也希望楼盘给个说法，因为自己可能会一辈子来供养这套房子，实在是说不服自己不去向他们讨说法。
你想问的可能是“楼盘”，如果是将文中“开发商”改成“楼盘”，修改后的内容如下： 1、楼盘降价销售是否违法？ 根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚信等原则 。
在商品房销售中，楼盘作为市场主体，有权在遵循市场规律和相关法律法规的前提下自主定价销售房屋。
一般情况下，只要楼盘的降价行为不涉及价格欺诈、虚假宣传等违法违规情形，单纯的降价销售并不违法。
各地对商品房销售价格可能存在备案制度，若楼盘违反备案价格相关规定进行销售，比如低于备案最低价过多等，可能涉嫌违规。 2、老业主能否要求楼盘补偿差价或退房退款？ 如果购房合同中没有关于房价下跌楼盘需补偿差价或退房退款的明确条款，老业主单纯因房价下降要求楼盘补偿差价或退房退款较难得到法律支持。
因为房价受市场因素影响波动属于正常的商业风险，老业主在购房时应有所预见。
但如果楼盘在销售过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒可能导致房价大幅下跌的关键信息，或作出与实际房价不符的虚假承诺等，老业主可以收集证据，通过法律途径要求楼盘承担相应责任，包括可能的补偿差价或退房退款。
对于这件事，大家又是如何看待的呢？（来源：九派新闻-2025.04.17）
