深圳光明楼市面临的最大挑战，是未来几年会有大量同质化严重的二手房入市。
给大家看组数据就知道了——
2023年：光明区供应了1.3万多套新房住宅；
2024年：光明区供应了近8500套新房住宅。
光明每年都有十几个楼盘入市，尽管2025年供应缩减，这些新盘接下来都会陆续步入二手房市场。
与此同时，光明新盘有个显著特征：89-120㎡的3至4房占主流，不同楼盘的户型相似度非常高。
这种标准化生产带来两个后果：一是二手房市场挂牌房源高度雷同，买家随便挑；二是刚需定位锁死房价天花板。毕竟总价300-500万的房子，买家多是普通工薪族，价格敏感度极高。
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