到底卖咋样？

好评拿到了亦庄河西新盘招商序，真实开盘数据 面积段约91-165平。首批取了7栋楼，一共379套房。官方数据，推出243套，去化176套，绿中介大概80套左右。 真实开盘数据跟海报上差距不大 数量： 实际认购大概能有155套。其中91㎡三居推出44套，认购39套；这个户型卖的好，一是套数少；而且板块里这个户型，品质稍微好点的次新除了金隅东郡、海梓府基本没得选，还都是两面宽。招商序三面宽+大转角窗，独一档。 108㎡三居推113套，认购77套；去化一半以上，主要是竞品少+价格给的到位。 127㎡四居推出72套，认购32套；卖的也还可以，总价小1000万，相比其他两个户型去化还是有点吃力。 165㎡四居推出14套，认购7套。成交均价在75000元/㎡左右。 价格： 开盘价很有冲击力，折扣差不多6个点，单价最低约6.8万/平，最高8万+/平。跟品质二手次新比只高约10％。 具体户型及价格分布如下： 91平，成交价约7.5万/平-7.7万/平，总价700万上下； 107/108平中户价格较低，单价约6.8-7.6万/平，中间层约7.2-7.4万/平；边户价格稍高，单价约7.2-7.7万/平； 127平，大概7.2-7.4万/平均价；165平，约7.9万/平-8.1万/平，价格最高。 我们猜测，kfs定这个价格，就是暂时没打算卖。一是社区内没几套，靠资源堆积走溢价，而且考虑到跟招商玺的竞争，可以缓缓。所以有意向买165平的，不用着急，可以再对比看看。 评价下，这个面积段占便宜，在河西真算是苦之久矣了。十年里，供应也就三新房，最低面积145平起步，总价起码也是1000万以上，上车门槛太高了。 开盘价格确实有诚意，跟品质次新比套内价格甚至更划算。 再算笔账，那河西买房人绝对能被锤进招商序坑里。拿91平产品举例。跟金隅东郡对比，招商序实际91平成交价约7.5-7.7万/平，换算套内单价约7.8-8万/平；金隅东郡91平为两面宽产品，实际成交价约6.6万/平，套内单价约8万/平。同样面积段，好房子产品招商序甚至比品质二手房套内单价还要更低。算笔账，也应该知道怎么选了。108平中间层，单价6.8-7.2万/平，功能性、性价比都有，我们比较建议。