真的假的，猎奇

丰台两个新房的消息，是真的么？ 1，丰台新宫板块的建发金茂观宸，降价了？ 4/19号线加持，产品力不错，建发大门尤其标致，大户型装标可以。 开盘前期价格比较高，3月底开盘，一共479套，到今天马上两个月，共网签127套，卖的挺好。 最近收到一条消息，观宸三居楼王，总价不到700万，还以为降价了。核实后，说不到700万的，是2，3号楼的变异户型，建面约92.88平。 我去看了下网签。只有5月8号，9号楼一单元签了套2层两室两厅的变异户型，单价约6.8万/平；其余111平正常楼层的签约均价在7.4万/平上下。111平三居是观宸主力户型，一共116套，卖了31套。 户型分布位置不太好，都在项目南侧，有噪音影响，离地铁相对远，功能性不如113/116的四居，得房率也比较低。 价格合适也慎重选择吧。 项目隔壁的NY-030已经进入预申请阶段。 两个地块本来是一起出让，后来拆成了两个小地块，NY-030比观宸整体地块属性要好一些，不临主干道。 2，大红门板块的中环悦府要降价了？ 最近有小道消息称，最低单价可能低于8万/平。中环悦府指导价是9.5万/平。到今年年初，这个项目成交均价都稳定在9.2万/平左右。 去年下半年，还上过我们整理的北京楼市抗跌榜单。 我看了下数据，今年年后开始，中环悦府月均成交单价下探到9万/平以下，5月份截至今天成交2套顶层，单价约8.5万/平。 从开发商角度，我其实一度没想通它降价的逻辑在哪。体量小，一共5.3万方的建面，326套房，明年3月底交房。到今天5月21日，一共成交了153套，剩173套没卖。问题是之前项目的口碑和产品认可度都是不错的，也能卖的上价，比起小千套的房子压力可小多了。 不过，从买房人角度，没必要管这些，如果是真的，我觉得还是个机会，可以入手。补充下现在还在售的户型：145㎡四居：剩余2套，1层顶层各一套，总价1230-1330；166/176㎡ 四居，主力户型：剩余约百套，总价1363万起；还有213㎡四居：剩余15套，总价1920万起。目前释放的单价是8.1-9.2万一平。