下半年北京楼市，切记不要乱买房！

1️⃣当北京楼市连续三个月的成交量超过1.5万套，北京楼市的热度就算是回暖了。现在北京楼市的成交量已经完全回暖了，但和过去几年不同的是，北京不会持续普涨了，更多的是继续分化加剧。 2️⃣尽量不考虑行政区域交界地区。区的边界地区获得的投资少，因此房子的增值空间较小。如果是以bao值增值为目的的话，要远离，(如十里河片区常年跑输大盘 3️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，不推荐具体的学区房，而是根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。 4️⃣北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 5️⃣选房四大要素:时机、区域、涨幅预期、流通预期，每个环节都有优化的空间，每个步骤都有坑可踩。 6️⃣不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 7️⃣北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。 8️⃣买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么(刚需上车、改善置换、学区、TZ)不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要。 9️⃣在置换房产时，可以稍微等待，但首要任务是观察市场动态。置换过程中，看房和卖房同步进行，不要单方面卖房不采取其他行动。 🔟根据目前的市场成交反馈，紧凑型三居室和四居，是市场上最受欢迎的房产 1️⃣1️⃣商业是否繁华对于买房来说意义不大，典型的比如 SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。 1️⃣2️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖 ⭕️具体滑动看图