北京楼市，大红门买房危险了！

⭕️珠江骏景南区67m²2室1厅，中楼层，23年8月以 443 万成交，同户型25年4月以 333 万成交，价差-110万，跌幅-24.83%； ⭕️大红门买房梯队： 第一梯队:中环悦府、中海和瑞叁號院、永定金茂府 第二梯队:珠江骏景、金胜嘉谊家园、上海建筑、远洋自然、京品小区、福海棠华府 第三梯队:建欣苑、临泓路6号院、果园小区、福海小区、苗圃西里 1️⃣中环悦府：大红门板块改善新盘，优点是环线位置好、户型不错，适合东西城或丰台本地改善。项目周边有永定金茂府和和瑞三号院同类竞品，未来置换竞争比较激烈。而且单价不便宜，城市界面一般。 2️⃣中海·和瑞叁号院：单价不便宜，1200以上，中海央企开发，南中轴，三环外，双地铁，交通非常便利。纯自住改善可看，但大红门的高价科技新房可以这样评价：穷人买不起，富人看不上。 3️⃣永定金茂府：金茂府小区是有品质的，金茂的府系牌子也更有名头。距离8号线大红门南500m，且靠近南四环，周边基础配套还可以，但项目城市界面很一般。 4️⃣珠江骏景：04-06年的小区，有南区、北区和中区，到8号线海户屯地铁站500米，人车分流，北区和中区比较大，南区规模小一些，社区内部景观挺好，户型方正，大户型朝向不错，小区自住流通可以买，但旁边就是三环，车多人多，早晚高峰有点堵车。 5️⃣金胜嘉谊家园：17年的次新，位置交通配套绿化以及环境都挺好，品质也不错，社区内配套设施完善，有广场，花园，游乐设施等等。大户型为主，通透三居室。户型方正，但学校一般。部分楼栋临街噪音。大户型总价不便宜。 6️⃣上海建筑：10年，楼龄相对较新，小区绿化不错，配套不错，配备健身设施、地下停车库、儿童游乐区、运动场地，周边地铁站多，但小区部分楼栋临街，学校不好 7️⃣远洋自然：06年，小区品质不错，距离地铁 10 号线角门东站较近，绿化率高，园林景观设计较好，但有居民反映房子隔音效果不太好 8️⃣福海棠华府：很新的15年以后次新，临近地铁 ，周边商场、超市、医院等一应俱全，能满足日常生活和医疗需求。小区环境好，绿化率达 30%，但人口密度稍大，价格贵。