谁在钻面积差的漏洞？

最近北京楼市新盘合同维权闹得厉害。 各种霸王条款层出不穷，其中包含海淀和昌平的一些热门网红盘，在此不点名，欢迎评论区uu往出站[doge] [星R]综合多个项目，我整理了9条争议较大的合同条款，咨询了地产和法律行业专业人士，跟大家聊聊合理性[烟花R] - [一R]“收房面积执行“多退少补”策略。” 大家可能会好奇，收房面积多退少补不是常规操作吗？为什么要拿出来说？ 那是因为近期市场上某些项目钻了面积差的漏洞。 大家先看看上面p②⬆️的法条规定 [私信R]说白了，这里面有一个3%的限定范围，保障买房人的基本利益，超出3%买房人有权利解除合同，就算不解除合同，也不会损失过多钱款。 国家给了规范，大多数开发商也奉为圭臬按此执行，和平的很。 但个别项目突然在制式合同中将此更改为：“据实结算，多退少补”，偷换概念，把3%范围隐去，闭口不提解除合同。 [星R]从法律角度上说，开发商与买房人单独作此约定是合法的，但存在以下风险： 1⃣️开发商拥有最终解释权，测绘报告完成后依据对自己有利的建面/套内面积核算。 比如约定套内面积核算，结果建面少建几平米，购房单价变高；或约定建面核算，套内面积减少，得房率降低。 2⃣️测绘面积-合同面积差值＞3%，购房者无法解除合同，还可能面临高额金钱损失，无法保障自己的权益。 一般2⃣️发生的概率比较小，因为开发商在报建过程中也是有3%底线规定的，超过很难过审。 [失望R]如果就很倒霉，风险变成了现实，买房人往往需要消耗大量的时间精力来维权，也会有人直接摆烂认栽，kfs钻的就是这个漏洞。 要避免这种情况，合同原则上应当标明多退少补细则：比如按照建筑面积还是套内面积？如果都存在误差如何协调？是否有限定范围？误差过大如何维权？ 如未详细标注，视为语意不详，最终法律上仍可按照国家规定条款维权，法律法规高于一切。 - 关注我，下期跟大家聊聊设计变更，谁是行业公认的“韭菜”？[偷笑R]