浙江义乌，一女子付了5万元定金，以154万元买下一套88平米新房，不料，当她凑齐全款去收房时，却被房内景象惊呆了，新房内堆满二手家具，空气中弥漫着刺鼻的尿 骚 味，地上散落着饮料瓶和食品包装，墙上还挂着工人的脏衣服。调查发现，4楼业主因装修需要，通过物业未更改的统一密码擅自进入，将女子的房子当作临时仓库和工人休息室。更让人气愤的是，装修工人不仅在此午休，还直接在屋内换洗衣服。女子讨要说法，开发商和物业却相互推诿，4楼业主则轻描淡写地说“不知道房子已售出”。 据潇湘晨报·晨视频9月18日报道，2024年9月，余倩（化名）通过当地某楼盘销售中心，看中了一套面积约88平方米、总价154万元的住宅。 出于对品牌开发商的信任，余倩与销售方签订了《定金合同》，并支付了5万元定金，约定后续支付尾款并办理收房手续。 遗憾的是，原定交付时间后，楼盘多次延期交房。 余倩出于谨慎，暂未支付剩余房款，但一直与销售方保持沟通，等待正式收房通知。 2025年9月8日，余倩准备支付全款并收房时，打开房门后震惊地发现，屋内堆满二手家具等。 而地面上，有食品包装、饮料瓶、衣物等生活痕迹，一片狼藉。 更让人无法忍受的是，房间内有明显尿 骚 味，墙面、地面非常脏，不忍直视。 余倩立即联系物业，并报警取证。 经查，占用房屋的是4楼业主王女士（化名）。 王女士说，她购买房屋用于出租，为加快装修进度，将二手家具暂存于余倩所购房屋内，她通过小区保安得知整栋楼初始密码相同，遂自行进入房屋堆放物品。 之后，王女士委托的装修工人曾在屋内午休、换衣，但否认在屋内如厕。 对此，物业公司承认楼栋初始密码未及时更新，存在管理漏洞，但拒绝现场回应责任问题。 开发商销售方则承认物业监管存在问题，但强调余倩未付尾款前尚未取得产权，建议“私下协商”解决。 4楼业主王女士承认占用行为，但称“不知房屋已售出”，并表示愿搬离物品但拒绝赔偿。 而装修工人虽然承认中午在屋内休息、换衣，但否认随地小便。 此后，相关单位曾组织调解，余倩提出换房或退房并双倍返还定金主张，并要求物业、开发商及4楼业主共同承担赔偿责任。 但是，各方都有不同意见，难以达成一致，一直搁置。 那么，从法律角度看，余倩的遭遇该如何评价呢？ 1、余倩尚未缴纳尾款，是否享有涉案房屋所有权？ 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 余倩虽然与开发商签署了定金合同，并支付了5万元定金，但是，开发商尚未向余倩交房，更未办理产权登记，余倩尚未取得涉案房产的所有权。 有人说，余倩已经交了定金，应该取得了对涉案房产的物权期待权。 这种观点其实并不完全正确，在法律层面，物权期待权要求买受人至少签署了购房合同、付完大部分购房款项，且实际占有使用涉案房产，才可以说买受人享有物权期待权。 本案中，余倩与开发商是否已经就涉案房产签署购房合同，暂不确定，可能不享有物权期待权。 2、4楼业主王女士及装修工人擅自占用涉案房屋的行为是否构成侵权？ 《民法典》第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 王女士未经允许进入涉案房屋并堆放杂物，行为已构成侵权。 此外，装修工人在屋内午休、换衣，导致房间脏乱、有尿 骚 味，这可能涉及对房屋的损害。如果工人确实在屋内随地小便，则构成对房屋的污损，应承担侵权责任。 王女士作为雇主，对工人行为负有监督责任，需承担连带责任。 如前述，余倩可能并不是涉案房产的权属人或合法占有人，不一定是要求王女士立即清除物品并赔偿损失的适格主体。 3、开发商与物业使用统一密码，是否存在管理责任？ 《民法典》第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质……维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 物业公司承认整栋楼使用统一初始密码，且未及时更换，而密码统一导致任何人均可随意进入房屋，物业公司存在重大过失。 开发商作为销售方，应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。在交付前，开发商对房屋负有保管责任。 不过，余倩至少取得涉案房产的物权期待权，才有权以此为由主张损害赔偿。 4、余倩有权主张返还双倍定金。 《民法典》第五百八十七条规定，……收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 由于开发商未妥善保管房屋，导致交付失败以及拟交付房产不符合质量标准，开发商作为收受定金方，应双倍返还定金。 对此，您怎么看？
