快讯一出，确实够炸。 特朗普又登上热搜，这次是在自己的社交平台上放出狠话，说要让房利美和房地美逼着那些坐拥两百万块空地的建筑商赶紧开工建房子。 乍一看，像是终于有人出手解决美国住房难题了，但真相往往没那么简单，甚至有点“拐着弯”的意味。政策听着挺硬气。 可一层层剥开来看，会发现最被高房价、高利率折腾得最惨的年轻人，根本不在这套政策的考虑范围之内。 这事的背景不新鲜。美国住房市场这几年一团乱，疫情之后供需错配、利率飙升、成本上涨，哪哪都在涨价。尤其是年轻人，贷款难、首付高，哪怕是中产家庭的孩子也只能望房兴叹。 这种时候，特朗普站出来喊话，听上去像是抓住了问题的根。可问题是，他这番话并没有触碰到制度层面的堵点，反而更像是把责任一股脑甩给了开发商。 你手上有地，你就得建，不建就是你不对。但建不建得起、建出来谁来买，这些现实问题并没有答案。一般人可能不太熟悉房利美和房地美这两个机构的作用。 它俩其实是美国政府支持的住房金融机构，说白了就是给住房贷款提供担保和流动性支持的“大后台”。所以特朗普让它们去“逼”开发商，听着是想动用政策工具去激活供给端。 但问题是，这种方式更多是市场调控的“外围操作”，而不是直接解决买不起房、贷不到款的核心矛盾。更何况，土地空着不是因为开发商懒。 而是因为建房成本高、利润空间小，尤其在高利率这个大环境下，谁都不愿意冒险。而且，美国地方政府的审批制度又复杂又冗长，很多开发商手上拿着地也不是不想动。 而是动不了。有些州和城市对新房建设的限制极其严格，环保评估、交通影响、社区听证，一个流程走下来得好几年。不解决这些地方层面的制度性障碍。 单靠“喊话”是难以撬动大规模建设的。特朗普避开这一块，显然是不愿意碰触地方自治的政治底线，也可能是因为这部分改革太难、太慢，不适合拿来造势。 再说回年轻人。现在的美国年轻人，尤其是刚毕业或者刚成家的群体，生活压力已经够大了。学生贷款压身、工作稳定性差、可支配收入有限，原本就不具备强购房能力。 高通胀叠加高利率，哪怕房子降点价，贷款利息也把人大半辈子的积蓄吃干净。特朗普的这套“逼开发商开工”政策，最好情况下可能会增加一点住房供给。 但根本无法让这些年轻人跨过购房门槛。也就是说，房子可能多了一点，可买得起的人还是那些人。最近国际上也有不少国家在住房问题上做出了尝试。 比如德国出台新规限制大城市的短租市场，防止房源被资本过度炒作；新加坡继续推行政府主导的组屋制度，保障中低收入家庭的居住权。 这些做法虽然各有国情差异，但至少说明一点：想真正解决住房难题，不能只靠市场自己调节，也不能只喊口号，更不能一味指望开发商“自觉”。 所以说，特朗普这次的表态，看似是对住房问题的“精准打击”，实则更像是一种政治姿态。他清楚房价是选民敏感点，但要真解决问题，单靠房利美和房地美是远远不够的。 年轻人最关心的购房门槛、贷款利率、收入增长，这些才是影响住房能力的关键变量，可惜这次的政策里，一个都没提。 参考资料：特朗普释放重磅消息：正认真考虑让房利美、房地美重新上市 2025-05-22 10:26·财联社
