从西南F4到“新西兰”，为什么成都人不看好成都楼市？

在一片低迷的声浪里，成都楼市的表现有多优异？作为地方楼市优等生之一的成都，为何不被成都人自己所看好？ 从西南F4到“新西兰”，再到长、珠三角，其他地区民众看到的，是成都楼市核心区成交活跃、价格坚挺，第四代好房供应不断，豪宅产品大受欢迎；成都消费者和业界人士却在诟病本地楼市存在结构性危机，二手房交易量虽高，库存量也高，核心区好卖，但远郊板块价格已不止是腰斩，保障房体系越做越好，但不可避免地和商品房开始“抢人”……成都楼市，究竟有没有披上“皇帝的新衣”？ 成都消费者、成都刚需群体，对本地楼市还是太严格了。 成都楼市，承认优秀很难么？ 用成都土话来说，“要不是外地客撑了一年多，成都楼市早就垮丝了。（崩盘的意思）” 而在外地客群眼里，成都楼市就是优秀的代名词，不止是西南F4的“内伙子”支持，“新西兰”的朋友们也源源不断，在大V的感召下，长三角、珠三角的高净值群体也到成都扫货了。 以2025年9月末的百城房价回撤幅度来看，成都的房价距离高点仅回撤了18.7%，只低于银川排名全国第二，可谓相当稳定。 据成都官方的数据，2025年第三季度，成都的存量住宅用地数据从2022年1季度的超过3200公顷，迄今累计下降28%，目前以2307公顷位居近年来的最低值。也就是说，成都在消化存量房产和优化增量住房方面表现相当优异。 今年的“金九”，成都全域商品房成交量超过6700套，同比增长超过20%，新房市场稳步回升的同时，多个地王级项目、千万级豪宅纷纷上市，让成都在2025豪宅元年有了不小的底气。 当然，从土拍市场、房价和住宅交易量等核心指标来看，全国楼市第一优等生，是上海。 水面下的问题，是否需要解决？ 国庆中秋的黄金周，成都文旅赢了里子和面子，但成都楼市的该时段表现却差强人意。 最直接的数据对比是，8天假期，成都楼市日均网签合同数量下跌近40%，有个别项目销售额近2亿，更多的项目颗粒无收。 相比之下，北京和深圳的国庆假期日均成交量同比增长达双位数，上海也迎来小幅增长，不但在“金九”周期表现出色，也为“银十”开了个好头。而成都，和杭州、广州一道遭遇十月“开门黑”。 其实在此之前，成都楼市的颓势已经有所显现，9月末的成都土拍，总体成绩并未达到预期，核心区域的上好地块，成交价距离各方看好的价格差了不是一星半点，狠狠地给业界人士泼了一盆冷水，只能用零星的好消息安慰自己这只是一场秋凉，很快还是会回暖：平台托底的现象已经明显减少，民营房企的参拍积极性较高，核心板块依然被看好。 看好成都楼市的逻辑其实很简单，房地产市场的周期性波动，短期看政策，长期看人口。成都政策从来不缺，人口一直保持增量，需要尽力的问题无非是，什么时候，才能把三大新区真正填满？