北京楼市：卖房置换业主反转了！

[气球R] 上周五晚上五环外正式放开限购，最关心这个政策的是北京的置换业主，很多人都想把自己的房子卖掉，置换新房。 [气球R] 大家现在普遍关心几个问题： 1️⃣五环内老破小是不是更难卖了？ 2️⃣ 会不会引发大量抛售？ 3️⃣ 五环外的改善房，能不能买？ ✅ 五环内的老破小，是不是更难卖了？ 这要看刚需群体和学区房群体的数量有没有增加。简单折算一下，每年至少有几万刚需群体买房。至于刚需群体是选择城区老破小还是五环外的新房，要看你的房子有没有绝对优势。 比如通勤优势、学区、老小区里极具性价比和居住属性的房子、额外赠送车位、户型特别好等等。所以未来老破小的情况，不会比现在更难，但也不会比现在简单。需要卖房的朋友还是要给自己提前做好规划。 ✅ 会不会引发大量抛售？ 当前的二手房，已经是抛售的情况了。有经济实力的业主都在尽可能优化资产：没有电梯的房子无学区的老破小远郊不怎么住的次新房，都被业主挂在中介平台上，有些是观望行情，有些是真的要卖。 北京是存量房市场，二手房就这么多，现在的16万套挂牌量基本已经是高点了。未来大家还是会想办法把不好的资产处理掉，但比现在还大规模的抛售，也不太会出现。 ✅ 五环外的改善房，能不能买？ 现在的五环外，二手房是非常多的。如果你已经考虑买五环外了，那确实没必要买二手房了，可以重点考虑一下新房。 [气球R] 海淀区新盘推荐：臻澐、建发海燕、和樾望雲、和樾玉鸣、西山观复、海开颐海云颂、保利嘉华天珺、中海富华里。 [气球R] 朝阳区新盘推荐：保利朝观天珺、金茂满曜、中建璞园、保利天汇。 [气球R] 昌平区新盘推荐：中海未来之境、中海寰宇未来、越秀星樾、北京国贤府、梧桐星宸、龙湖观翠、建发观堂府。 [气球R] 石景山新盘推荐：元玺、中海寰宇天下天镜、中海长安源境、保利璟山和煦。 [气球R] 通州区新盘推荐：云璟揽阅、朝棠揽阅、金隅花溪云锦、国誉朝华、京彩世界、璀璨公元。 [气球R] 亦庄新盘推荐：招商玺、招商序、北京润府、璀璨时代。 [气球R] 大兴区新盘推荐：中建玖玥府、元启、西红门橡树湾、京玺、晓月和风、大兴星光城、颐和公馆。 [气球R] 顺义区新盘推荐：御湖境、璞瑅润府、建发观云、保利星宸和煦、璟上兰园、北京城建星誉BEIJING、中建宸庐、和锦华宸等。 左滑图片，查看更多内容！