北京买房22个真诚建议💯

1️⃣ 北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流动性是比较好的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，但不要买350万以下预算的房子，这样的房子要么位置太偏、要么房龄太老、要么面积太小，房子差，风险高，非常不建议。 2️⃣ 买房不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。比如说500万总价的预算在国贸只能买到强势板块的末端房子，真说起来反倒是不如五环外的常营。 3️⃣ 如果你的预算总价在350w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 4️⃣ 连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳。 5️⃣ 经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显，在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区，然后才是小区内部和具体房源。 6️⃣ 很多房子在降价，是因为它们属性很弱；很多房子在涨价，因为它们稀缺，房子新+户型好≠涨幅预期好+流动性好。 7️⃣ 首套房，先想清楚这房子要住多久。如果打算住十年以上，尽量一步到位选三房两卫，钱不够可以稍微买远一点，或等攒够钱再买，尽量别为了便宜先买小户型凑合，后期置换成本更高。 8️⃣ 居室排名原则：三居＞两居＞四居＞一居＞五居＞开间，这个原则下，尽量上两三居，一居和开间的流动性，在未来是堪忧的。小区的涨幅预期，优先于居室。 9️⃣ 房屋朝向排名大体上是：南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服，都不太合适。 1️⃣0️⃣ 不买商住loft，只买住宅，商住loft=40年产权、无燃气、商水商电、无学区、交易重税费、完全不涨。 1️⃣1️⃣ 注意品质好的小区，一般涨幅预期都不错，但不是绝对的。品质一般的小区，一般涨幅预期都比较差，除非有强学区属性。 1️⃣2️⃣ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必然高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低，品质必然差。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！