北京楼市：昌平买房反转了！

👉 过去两三年，回龙观的房价经历了大幅度回调，但昌平南的龙域板块和朱辛庄板块的保值能力其实一直领先于整个昌平南区域。 👉 这两个板块的优势在于：能借海淀光+房子新+地铁有预期+生活商圈还行+价格不高，因此获得海淀刚需外溢的青睐。昌平区未来潜力比较大的板块有回龙观北、未来科学城，朱辛庄生命科学园。今天把昌平各板块可选择的房子挨个捋一遍！ 👉 回龙观：这是昌平的核心优质区域，是西二旗的互联网人、望京的互联网人都会考虑的地方。 ⭕ 代表二手房：流星花园三区、新龙城、融泽嘉园、国风美唐、公园悦府、金域华府 ⭕ 代表新房：奥森春晓、紫金书院 👉 朱辛庄：承接海淀科技产业的溢出，昌平线和8号线双轨交汇站，有产业有配套，城市界面可以，未来发展潜力大！ ⭕代表二手房：领秀慧谷 ⭕代表新房：中海未来之境、越秀星樾、中海寰宇未来、龙湖观萃、大华启宸府、国誉星城 👉 天通苑：交易量名列前茅的区域，既可以满足刚需又可以满足改善，但改善不建议买这。 ⭕️ 代表二手房：天通苑系列 👉 北七家: 能享受到回龙观部分配套。主要原因是未来科学城、在建的17号线，一个关乎产业，一个改善通勤，但周边的配套资源却仍然相对匮乏。 ⭕代表二手房：名佳花园、西湖西村、望都新地、冠雅苑、北亚花园、金色漫香苑 ⭕代表新房：北京国贤府、硅谷ONE、宸悦国际、金辰府、北清橡树湾 👉 沙河: 算是回龙观板块的外溢，纯刚需板块，商业配套可以，新盘比较多，适合刚需上车。 ⭕代表二手房：北街家园、龙湖滟澜新宸、冠芳园 ⭕代表新房：梧桐星宸、中海汇智里 👉 南邵：刚需板块，有一定商业氛围，昌平靠前的板块，但也只适合买新不买旧，自住为主。在昌平买房的话，不要出六环。因为一旦出了六环，房价就顶不住了。 ⭕代表新房：建发观堂府、玖瀛府 👉 总结： 1️⃣ 昌平买房讲究的就是职住平衡，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，很适合北边上班预算不高的朋友。 2️⃣ 昌平南有很多新项目，这边的标杆二手房商品房，价格短期内起不来，不要奔着TZ 的需求买。 3️⃣ 昌平新房对二手房冲击还是挺大的，昌平买房优先考虑新房。