东西海热门新盘真话总结🔥2025版

🏠 海淀区： 1️⃣ 中建海宸元境 四环位置，纯洋房社区，密度低，居住舒适度高，搭配优质教育和生态资源，综合实力突出。 2️⃣ 北京隅海玥 价格定位比中建高，产品偏奢华。适合预算在800万以上，既看重通勤效率，又在意学区资源，同时想提升居住品质的的海淀刚需、刚改家庭群体。 3️⃣ 海开颐海雲颂 1000万左右海淀改善盘，有地铁，在永丰这个区域有稀缺性。 4️⃣ 和樾望云 位置很好，离互联网大厂很近，属于海淀比较稀缺的新房，预算要求比较高。功德寺拿的话就是项目里偏小面积，保值还可以，但居住条件和楼栋位置一般。 5️⃣ 保利嘉华天珺 目前的永丰新房里产品设计还算不错，如果1000万左右想买个改善自住的海淀新房可以考虑。不过保利在永丰北，大悦城旁边，地铁远是硬伤，不如永丰南。 6️⃣ 中海富华里 少数还有房源的项目，1.5容积率，低密度，全明格局的高品质住宅;但永丰还需要一定的发展周期，8万多的价格在海淀有性价比，考虑海淀新房重点看! 7️⃣ 栖海云颂 高标准的精装交付，户型选择丰富。目前处于尾盘阶段，剩余的房源优质度一般，但有一些性价比不错，刚需刚改群体可以观望。 🏠 东城区： 1️⃣ 北京城建天坛府 南二环，地段优势明显，但户型差。天坛府保值也问题不大。天坛府作为东城目前最新的商品房项目，有稀缺性，加上这个地段也是稀缺资源，保值上还是挺能打的。 2️⃣ 丽苑太和 精致产品，适合以“消费”和“舒适”为买房目的的人群。 3️⃣ 华龙IN巷 东城高性价比新房，已经是现房，适合希望低总价拿到东城新房+学位的朋友。 4️⃣ 永定樾 城区核心位置，但是小区单体楼，居住条件一般，如果不是为了核心城区的区位，不是很有必要用这个预算这么配置。 🏠 西城区： 1️⃣ 紫金印象 适合预算高的追求居住品质的家庭，目前还剩一些尾盘。 2️⃣ 中信城五期和国安府 这俩都可以，看喜欢哪个产品就好了。这种是2500万级别的内城稀缺项目，保值性没问题，关键就看更喜欢哪个产品了。 3️⃣ 百万佳苑 西城二环边上的棚改项目，展览路一小的对口学区房，2018年交付的次新房，项目品质一般，但比展览路其他的老破小要好很多，700万左右能买70㎡的两居室。