北京楼市：大量北京中产开始反向置换！

[气球R] 2025年10月，北京二手房在十一国庆假期10年停滞的情况下，网签量达到了12087套。与此同时，北京的二手的挂牌量开始收窄，内网挂牌量为159558套，较30日前减少了2118套。从趋势来看，依旧在逐步回收。 [气球R] 我们之前说过，北京楼市想要企稳，至少要有三个现象： 1️⃣ 二手房挂牌量降到13万套左右，且长期企稳； 2️⃣ 北京每个月的二手房网签量稳定在1.2-1.5万套左右；3️⃣ 租售比开始回升。 [气球R] 想要出现这三个现象，也要有三个前因： 1️⃣ 房东的信息充足； 2️⃣ 高精尖人口充足； 3️⃣大家的消费信心充足。 [气球R] 而现在，由于北京房龄的老化，北京整体房价依旧处于价格整体回调的时刻。东西城、海淀、朝阳区的业主们为了生活品质，甚至愿意奔赴五环外，反向置换。 [气球R] 目前居者每天都在研究一线市场的数据和房源。我发现最近的市场表现挺一般的，相比四五月份开始有量价双跌的趋势。很多人的买房计划延迟了，但很多房东却开始犹豫了。现在到底还要不要买房？什么时候卖房比较好？怎么卖？ [气球R] 在找到居者之前，很多朋友对自己的房子没有明确的目标，摇摆了半年，手里的房子价格跌了，置换更难了。 所以居者会告诉大家：北京换房，看的不是你的房子卖了多少钱，而是你的综合收益。 [气球R] 居者团队在带看、介绍、谈判等卖房环节紧紧把握节奏，巧妙地让业主更青睐这套房子，并秉持不轻易带看等原则，让这套房子成了香饽饽。 [气球R] 也有些房子实在是卖不出去，我们会评估是否适合先卖后买，以避免不必要的风险。 [气球R] 在居者团队的科学方案规划下，很多客户在1个月内顺利卖出了自己的房子，并开始同期开始选筹次新房。 [气球R] 保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产，才能卖掉该卖的房子，买到适合自己的房子，走出现有的换房困扰。如果你最近有卖房置换的困扰，欢迎找我们帮忙～