2025年11月，杭州西湖区二手房房价均价42250元； 2025年11月，杭州上城区二手房房价均价41597元； 2025年11月，杭州滨江区二手房房价均价37369元； 2025年11月，杭州拱墅区二手房房价均价36636元； 2025年11月，杭州萧山区二手房房价均价25615元； 2025年11月，杭州余杭区二手房房价均价25942元。 数据说明：以上均价数据，均来自房天下数据，只是作为数据分析的参考，旨在反映杭州各区2025年11月的房价差异，不能准确映射当地实际房产价格。因为新房、二手房、不同区域不同位置的房价差别较大，占比也不同，仅通过一个均价不能一概而论。下面漫心r就把整理出来的数据进行一个初步的分析，和大家分享一下感受： 从这份房价梯队表中可以看出，2025年11月，西湖区和上城区组成第一梯队，均价突破4万。滨江区和拱墅区构成第二梯队，均价在3.6-3.7万元之间。余杭区和萧山区属于第三梯队，均价在2.5-2.6万元之间。与10月数据相比，上城区和拱墅区均出现了小幅下降。 西湖区作为杭州核心区域，以优质教育资源和成熟生活配套成为很多购房者的首选，这也是房价高的主要原因，其中世贸丽晶城价格最高，均价达71703，文鼎苑和枫华府第，均价均超过5万元。 滨江区作为杭州高新技术产业集聚地，吸引了大量高素质年轻人口，形成了强劲的住房需求和购买力，11月第3周滨江二手房热搜榜中，冠山小区位居榜首。 萧山区价格相对比较低，与主城区连接的地铁线路日益完善，大大提升了通勤便利性，为刚需购房者提供了选择。 当前杭州二手房市场最显著的特征是区域间分化加剧，这种分化体现在区域之间、板块之间，甚至同一小区内的不同房源之间。
