“这次银行输了！”大连，女子花127万多元全款购房，入住近十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖……女子：“我真金白银买的房子，怎么会被拍卖？房子没了，我们住哪里？” 事情要追溯到十年前，张女士四处筹措资金，加上多年积蓄，一次性付清了全部房款，从开发商手中接过了这套房子的钥匙。装修、搬家、添置家具，每一个环节都充满了对未来生活的期许。 入住后，她按时缴纳物业费、水电费，邻里关系和睦，从未想过这套承载着全家生活的房子，会存在产权隐患。 直到法院工作人员上门送达执行通知，张女士才得知，早在她购房之前，开发商就已经将这套房子抵押给了银行，用于获取经营资金。 如今开发商无力偿还贷款，银行便向法院申请强制执行，这套已被抵押的房产自然被列入了拍卖名单。 这个消息如同晴天霹雳，让张女士瞬间懵了，她翻出当年的购房合同和付款凭证，上面清晰写着房屋权属无争议，却丝毫没有提及抵押的相关信息。 张女士的遭遇并非个例，近年来类似的房产纠纷案例屡有发生。很多购房者在买房时，往往只关注房价、户型和地理位置，容易忽略对房屋权属状态的核查。 尤其是在一些楼盘销售火爆的时期，开发商为了快速回笼资金，可能会隐瞒房屋已被抵押的事实，而普通购房者很难通过表面信息察觉其中的风险。 更让张女士焦虑的是，自己入住十年间，始终没有成功办理房产证。当时开发商以“统一办理、流程繁琐”为由不断拖延，她也曾多次催促，但对方总能找出各种借口搪塞。 现在想来，正是开发商早已将房屋抵押，导致无法正常办理产权登记。而按照我国物权登记制度，房屋产权以登记为准，这也让银行的强制执行有了依据。 得知真相后，张女士第一时间整理了所有相关材料，包括购房合同、全款付款凭证、历年物业费和水电费缴纳记录，还有与开发商沟通办证的聊天记录和通话录音。 这些材料都能证明她是合法全款购房，且在法院查封前就已实际占有使用房屋，未办理房产证并非自身过错。 事实上，在类似的房产纠纷中，购房者并非毫无维权途径。根据相关规定，只要购房者能够证明在法院查封前已签订合法有效的购房合同、全额支付购房款、合法占有房屋， 且未办理过户登记并非自身原因造成，就有机会通过法律途径排除强制执行，保住自己的房子。张女士目前正在收集完整的证据链，准备通过法律程序维护自己的合法权益。 这件事也给所有购房者敲响了警钟。在购房前，务必通过当地不动产登记机构等正规渠道，查询房屋是否存在抵押、查封等权属争议。 签订购房合同时，要仔细核对条款，明确产权办理时限和相关责任，对于开发商的口头承诺，务必要求落实到书面合同中。同时，购房后要及时跟进产权登记事宜，一旦发现开发商存在拖延或隐瞒行为，及时采取措施维权，避免拖延过久造成更大损失。 目前，张女士的维权程序正在推进中，这套入住十年的房子最终能否保住，还需要等待法律的裁决。对于普通家庭来说，买房往往耗尽毕生积蓄，房屋不仅是财产，更是安身立命的港湾。 开发商的违规操作，不仅让购房者的财产安全受到威胁，也破坏了房产交易市场的秩序。对此，你们有什么看法，欢迎评论留言~
