巨变将至：丰台买房很危险❗️

[气球R] 金泰城丽湾在2022年12月成交了一套三居室，成交价是1407万，同户型在2025年6月成交价是1160万，降价247万，幅度约18%。 [气球R] 今天给大家整理一些关于丰台的实用建议！ 1️⃣ 丰台的产业区有两个: 丽泽商务区、丰台科技园。丽泽的特点是贵，很多新盘产品定位豪宅。丰台科技园周边有一些性价比还不错的改善房小区可以选。 2️⃣ 玉泉营临近丽泽金融商务区，是四环内典型的职住区域。草桥街道非常干净，适宜居住。青塔的特点是临近海淀，楼龄偏新，价格也不贵，但目前最大的劣势是没有地铁。新宫有环线+轨道交通的优势，板块通达性很好。 3️⃣ 在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在05年以后，并且一定要靠近地铁。丰台的中位数楼龄是01年，如果不想买到丰台市场中下50%的房源，尽量选择00年以后的房子。 4️⃣ 丰台这两年供地多，新房库存量大，注意不要在新房周边买老房子。新盘可以考虑中海丽金丽泽三号院、嘉棠璟樾、金茂璞逸丰宜、中建云境、隅西颂、建发观宸、森与天成等。 5️⃣ 在丰台买房，分为河西和河东两个板块，丰台河西的板块势能相对较弱，没有产业、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗，特别是这边新房也不咋便宜。丰台河东板块，因为有丽泽崛起了，发展势头还不错，但如果要买分钟寺的房子，必须谨慎斟酌。