巨变将至：东西城买房很危险❗️

[气球R] 西城区月坛西街乙2号院在25年5月成交了一套66平两居室，成交价865 万，同户型在23年9月的成交价是 970 万，下跌105万，跌幅10.82%。 [气球R] 今天给大家整理一些关于东西城的实用建议！ 1️⃣ 西城正保人群多，既有海淀的上限，又有东城的下限，但入学不稳定。自2020731政策后，优质学区板块的优质小学连续三年调剂，预计26年及以后会适当缓和。整体学区以长安街为界，北强南弱。金融街、德胜、月坛、陶白、广外学区是西城交易最活跃的区域，各有优缺点。 2️⃣ 西城的顶级学区，德胜、月坛和金融街，西城的三大金刚，的确从小学到初中都很一流，但调剂已经很多了。德胜是调剂到新街口和什刹海，金融街是内部调剂，月坛调剂到金融街和展览路。与其拿这笔钱去赌，不如去买一套对口优质中学的二级学区房。毕竟孩子的教育，小学阶段更多是氛围和环境，中学阶段更拼教育质量。 3️⃣ 东西城的学区属性重，这几年的少子化趋势对东西城的影响很大。中下学区的老破小应尽早避坑，除非有学区需求或老城情结，否则还是尽量别去东西城了。但顶级学区可以保留，未来是优质学区周边改善次新的天下。 4️⃣ 东城教育均衡，但上限不高，最佛系，中考移民多。小升初和中考时，都会流出一部分优质生源选择转学到东西海。重点一本线上线率学生占比多一些。相比于西海，东城明显掉队了很多。不同学区间，两极分化也比较严重，民间口碑好的板块是安交和和平里学区。 5️⃣ 如果选择西城，家长相对会省心一点，除了去西城头部牛小，不用怕投入太多时间鸡娃。选择西城学区，我认为最大的价值在于中学相对均衡一些，兜底好一点，适合相对中庸的家庭，想拼成绩还是海淀更有氛围。