“欺负老实人！”重庆，女子离婚带一个孩子，没地方住，她通过中介买了一套二手房，支付10000定金给卖家，合同约好7个工作日内过户，可卖家违约，理由是妹妹在美国回不来，说要等2026年1月29日才能回来配合过户，女子着急入住，2次和卖家商量先入住、后过户，却被拒绝，女子无奈要求解除合同，不要违约金了，希望卖家退还1万定金，卖家态度坚决：不给退，走法律程序吧，还让女子冷静一下。 重庆冬日的寒风里，一位单亲妈妈的安家梦刚燃起就被浇了冷水，离婚后独自带着孩子生活，没有固定住处的她只能暂时挤在同事家沙发， 每天看着孩子蜷缩在沙发角落睡觉，心里满是愧疚，满心盼着能尽快买下一套小二手房，给孩子一个安稳落脚地，让漂泊的日子早点结束。 抱着这份执念，她辗转多家中介看房，终于看中一套性价比合适的二手房，户型紧凑刚好够母子俩居住，地段离孩子学校也近，再三确认房屋权属清晰后，当场和卖家签订购房合同，按约定支付1万元定金， 合同里白纸黑字写明7个工作日内办理过户手续，拿到定金的卖家当时满口答应，说过户材料一应俱全，绝不会耽误时间，她以为终于能摆脱寄人篱下的日子，甚至开始盘算着搬家和添置家具的琐事。 眼看约定的过户日期越来越近，她提前收拾好母子俩的行李，还跟同事打好招呼准备搬离，没料到却等来卖家违约的消息， 对方给出的理由是房屋共有产权人之一的妹妹远在美国，暂时无法回国签字，要等到2026年1月29日才能回来配合办理过户，这个消息让她瞬间慌了神，距离约定日期过去好几天，卖家从头到尾没主动提过房屋还有共有产权人，更没说过需要海外亲属签字才能过户。 孩子上学需要稳定住所，总不能一直挤在同事家添麻烦，情急之下她主动找卖家商量，提出先搬进房子居住，等卖家妹妹回国后再补办公过户手续，入住期间愿意按约定支付房租，也可以额外缴纳保证金，可这样的让步还是被卖家一口回绝。 无奈之下她又找中介从中协调，第二次和卖家沟通先入住事宜，依旧没能得到同意，卖家只反复强调必须等亲属回来才能推进流程，完全不顾她的实际难处。 眼看着安家希望遥遥无期，继续等下去只会让母子俩的处境更尴尬，她只能咬牙做出让步，主动提出解除购房合同，放弃原本合同里约定的违约金赔偿，只求卖家能退还当初支付的1万元定金，这笔钱是她省吃俭用攒下的全部积蓄，每一分都来之不易。 没曾想这个卑微的请求还是被卖家强硬拒绝，对方态度坚决不肯退定金，还让她直接走法律程序，甚至轻飘飘让她冷静一下，全然不顾她当下的窘迫处境。 其实了解重庆二手房交易规则的人都清楚，2024年9月起重庆中心城区二手房已取消限售，取得不动产权证即可上市交易，可房屋过户的核心前提是产权清晰无纠纷， 共有产权房屋交易必须所有产权人到场签字，或出具经公证的委托授权书，就算亲属远在海外，也能通过当地使领馆办理委托公证，无需非要等到本人回国，卖家口中必须等2026年1月才能过户的说辞，显然算不上无法克服的阻碍。 按照当下二手房交易适用的定金罚则，定金作为合同履行的担保，收受定金一方违约导致合同无法履行，本就该双倍返还定金，她主动放弃违约金只求退定金，已是做出极大让步。 可卖家却借着亲属回国的理由拖延，既不配合办理委托手续推进交易，也不肯退还定金，硬生生将她逼到进退两难的境地，1万元定金对普通工薪族来说不是小数目，对她这样带着孩子的单亲妈妈而言，更是关乎生计的救命钱。 这些天她依旧带着孩子挤在同事家沙发，每天看着那笔定金的转账记录满心委屈，当初签合同时中介核查房屋权属，只确认了卖家名下产权，没深究共有产权情况。 如今出了问题，中介也只能从中协调，没法强制卖家退定金。她也曾想过真的走法律程序维权，可又担心打官司耗时耗力，期间母子俩还是没地方住，更怕耽误孩子上学，种种顾虑让她陷入深深的无助。 重庆当下正推进存量商品房去化，鼓励保障刚需住房需求，像她这样的单亲妈妈本就是刚需购房的重点群体，满心盼着能借着宽松的交易政策安家。 没曾想却遇上这样的糟心事，原本以为签了合同付了定金就能安心，到头来却落得定金难退、安家无望的局面，这样的遭遇，也让不少刚需购房者看清二手房交易里的潜在风险，产权核查、合同细则，每一步都容不得半点马虎。 对此，你们有什么看法，欢迎评论留言~
