12月24日，北京四部门联合出台购房新政，当天就生效，不管是刚需还是改善购房，都有不少利好调整。 非京籍购房门槛降了，之前买五环内要连续缴3年社保或个税，现在缩到2年；五环外更宽松，从2年减到1年，连续缴纳不能断，断了可能影响购房资格。 多子女家庭能多买房，不管京籍还是非京籍，只要有两个及以上孩子，在五环内就能多购一套。京籍多子女家庭最多能买3套，非京籍满足2年社保或个税要求，最多能买2套。 贷款政策也优化了，商业房贷不再分首套、二套利率，由银行根据自身情况和客户资质定，具体利率得提前问经办银行。公积金贷二套房更划算，首付比例从之前的不低于30%降到25%，减轻不少资金压力。 另外，房企拿地项目立项改由区级备案，不用市区分级核准，能提高投资效率。买房时记得确认社保是否连续，商贷利率多咨询银行，避免踩坑。 北京购房新策略 北京购房新趋势 北京房市政策
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10xxx88
房地产发展到目前这个阶段，最关键的问题在于当下模式已不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能换新，随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？没房的人越来越少，而房子却只增不减，供需关系逐渐背离，日益庞大的二手房库存今后谁来接盘？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？所以现有的认知早晚会打破，只有让更多人买得起那些被置换的老房子(要么降价，要么增收)、老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢；等地产税等可持续发展新模式落地，彻底消化二手房泡沫库存，重新找到新的经济增长引擎后，才能形成长期可持续发展的房价体系，在这把刀落地之前，没有重新制造泡沫的可能和必要，能托住就算给力了