未来五年（也就是“十五五”），房地产行业要大变身了！这不是市场自己慢慢变，而是国家牵头推动的彻底转型，从以前的老路子换成新玩法。 以前房企靠“高负债、快周转”搞规模扩张，房子能住就行；现在不这么干了，重点是保障大家有房住、住得好。供应上分成两条路：刚需族靠保障性住房，想换大房、好房的找商品房市场，这就是“双轨制”。行业也不盲目盖新房了，转而盘活闲置的房子和土地，搞城市更新。房企也得转型，少靠借钱开发，多做物业、商业运营这些稳当的服务生意。 国家已经定了具体办法：按人口流动来规划住房、供地和资金，避免供需错配；推广现房销售，管好预售资金，不让烂尾楼出现。保障房会覆盖更多新市民、年轻人，商品房则要建“好房子”，比如层高至少3米、四层以上装电梯。还会通过“以旧换新”“房票安置”消化库存房，甚至把一些存量房改成保障房。 不过转型不会一帆风顺，市场得先稳住才能防风险。而且以后大城市、人口流入多的城市群机会更多，不同城市政策也会不一样，转型是慢慢推进的。 总的来说，未来房地产更看重民生和品质，会朝着更稳健的方向发展。
