看到贵港2026年1月房价数据，有点意思。 全市二手挂牌均价5094元/㎡，环比微降0.59%，在售188套；港北以5494元/㎡领跑（区间3873–8318，均价总价约69万），港南4411元/㎡，覃塘4548元/㎡是唯一环比上涨0.26%。 县域方面，平南4531元/㎡，挂牌68套；桂平二手跌6.15%至4713元/㎡，却是新房火热，华盈、金港茗苑、奥园等新盘报5800–6000元/㎡。 全市新房成交均价6201元/㎡，仅31套。 二手冷、精品新房热，这种“新盘优先”逻辑在县城更明显——开发商把改善型产品做成稀缺，买房人宁可为新房埋单。 这是市场健康分化，还是供需错位的隐患？
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