这块地荒了好多年了，一直在这里。 这块地是深圳天俊实业股份有限公司名下的天俊工业园，位于坪山区龙田街道南布社区。 - 历史用途： 1989年起，这里先后作为鸡肉分割厂、食品加工厂、腻子粉/水性涂料厂、金属件加工厂、洗砂场等工业用途，直到2019年前后才逐步清空。 - 当前规划（城市更新）： 2022年，该地块被纳入坪山区城市更新计划，由深物业集团旗下的燕子湖公司主导开发，定位为**“工改居”项目**，具体规划包括： - 住宅：约18.4万㎡（含近5万㎡保障性租赁住房） - 教育配套：一所九年制公立学校（南布燕湖学校，即深圳外国语学校坪山分校）、一所9班幼儿园 - 商业及其他：约0.76万㎡商业办公，以及社区菜市场、文化活动室、老年人日间照料中心等公共配套 - 公园绿地：约1.6万㎡的社区体育活动场地、儿童游戏场地及公园绿地 二、为什么现在还是荒地？核心原因拆解 这块地目前呈现荒地状态，是旧改周期长、市场环境变化、项目推进节奏等多重因素叠加的结果： 1. 旧改流程复杂，周期长 - 从2022年列入更新计划，到2023年规划草案公示，再到后续的拆迁、环评、用地审批，深圳旧改项目通常需要3–5年甚至更久。 - 该项目在2023年完成了土壤污染状况调查，确认不属于污染场地，为后续开发扫清了障碍，但这也占用了大量时间。 2. 房地产市场下行，开发商动力不足 - 近年来深圳楼市低迷，旧改项目的盈利空间被压缩，开发商普遍采取“慢开发、稳节奏”的策略，避免盲目投入。 - 深物业集团作为国企，在推进项目时更注重风险控制，不会急于动工，而是等待市场回暖或政策窗口期。 3. 项目仍处于前期准备阶段 - 截至2026年，该项目仍处于拆迁和前期手续办理阶段，尚未进入实质性的施工建设阶段。 - 地块上的原有厂房已基本拆除或空置，土地平整后暂时没有新的建设活动，因此呈现出杂草丛生的荒地景象。 4. 土地权属与合作关系 - 天俊实业将土地提前交由深物业燕子湖公司管理，并收取了2700万元的搬迁补偿安置费，但后续的开发节奏由深物业集团根据市场情况决定，天俊实业本身不再主导项目推进。 三、总结与展望 这块地不是“圈而不建”的闲置土地，而是一个正在推进中的大型城市更新项目的前期阶段。它的未来将是一个集住宅、学校、商业、公园于一体的综合社区，而不是单纯的工业用地。 目前的荒地状态，只是旧改项目从“工业时代”迈向“居住时代”的过渡阶段，随着市场环境改善和项目推进，未来这里将成为坪山区的一个重要居住和教育节点。
