最近的楼市有三个趋势很有意思。第一个是豪宅都在热卖，这说明财富阶层正在入场，一线城市的房地产迎来了2025年年末的拐点。 比如深圳的豪宅市场爆发了，那个叫云禧首开的项目卖了130亿，创造了全国纪录。新月湾开盘两小时收获了100亿，后海的招商企业备案价是15万每平米，首开也售罄了。每一轮行情的启动，最敏锐的永远是豪宅客户。上海、北京也有类似的情况，豪宅从来都没有受到市场很大的影响。财富阶层对政策拐点、流动性的变化以及资产价格新周期的锚定非常敏感，他们的决策更基于长期的判断，而不是短期的波动。 第二个趋势是北京、上海11月和12月份二手房出现了急跌。这不是正常情况，而是楼市在最后一次下探。下跌急跌之后就是企稳，就是反弹。12月份开始，由于高层不断研究新的救市方案，新一轮的楼市利好是前所未有的。顶层的刊物史无前例地发表了重磅社评，你可以看一看我之前做的那个十几分钟、20分钟解读这篇重磅社评的那期节目。 文章首次提出了政策力度要一次性给足，不能再采用添油战术，这就批评了各个庙堂的救市力度不够。而且这篇文章反驳了房地产重要性下降的论调。数据显示，当前房地产的GDP占比增加值已经只有5%~6%，低于老美、东营等其他发达国家10%的水平。那些国家可都是成熟市场，这就意味着房地产依然是国民经济的支柱，而且未来的发展空间巨大。 所以官方强调要尽可能缩短调整时间，熨平市场的波动。这就预示着2026年的利好不是那种细水长流，而是一次性把工作做足。除了常规的降息降准要更具爆发力之外，还有那些其他的实质性大招，比如首储、比如真金白银地去贴息，这些都在路上。 第三个转折出现在国土空间的分布上。城市和区域之间的变化会让楼市的底层逻辑发生变化。比如科技创新、新兴产业这些支撑未来房产发展的重要因素，不同的区域会进一步分化。就算是回稳，有些地方可能只是止跌，而有些地方开始快速上涨。未来需要跟着科技创新去走，需要跟着产业去走，这个逻辑依然没变。
