2026开年，核心城市楼市呈现明显K型分化，高端改善盘领跑市场，经纪人信心大幅回升，为3月“小阳春”预热。 1月，上海、成都、杭州新房均价被高端项目结构性拉高。上海新房均价达9.1万元/㎡，环比上涨11.27%，主要由世博滨江等10万+豪宅集中签约带动；成都、杭州核心板块改善盘同样热销，大平层、豪宅成为成交主力。 二手房市场持续回暖，全国13城成交面积环比上涨16%，上海、北京等城成交量创近年新高。 1月经纪人信心指数大涨12.39%，房源交易周期明显缩短，买卖双方心态更趋理性。 政策端持续稳预期，换房退税、增值税减免等政策降低交易成本，核心城市二手房挂牌量下降。 整体来看，楼市并非全面普涨，而是强者恒强、结构复苏，3月小阳春可期。
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