四川一女子大学毕业后与闺蜜合租了一套房子。可两人入住后因觉得墙面有点旧，且被画了

四川一女子大学毕业后与闺蜜合租了一套房子。可两人入住后因觉得墙面有点旧，且被画了许多图案。于是与闺蜜及其男友，买来几桶油漆将墙体粉刷了一遍。可谁曾想，房东得知后不仅没有感谢她们，还要求延长三年合同或者一次性赔偿50000元。刘女士与金女士是大学同学，在读书时两人就住在同一个宿舍，关系特别好。大学毕业后，两人一起到广告公司应聘，并顺利通过面试，入职到该公司工作。签好劳动合同后，两人通过中介公司，以月租金1800元的价格，在离公司不远处的一个旧小区租了一套有20多年楼龄的房子。由于房子之前有小孩子住，墙上不仅贴有奖状的痕迹，还被画有许多卡通图案。入住半年后，刘女士提议在春节各自回家过年前，买来几桶油漆并叫来金女士的男朋友过来帮忙，一起将出租房内的墙体粉刷一遍。待过完春节回来后，就可以住上崭新的房子。而且还可以趁春节期间没人住的时候，等油漆味挥发掉。为了加快去掉油漆产生的味道，刘女士还花了100多元从网上买来活性炭等用品，放在房间的各个角落。可谁曾想，两人过完春节回到出租屋后，却被房东指责事前并没有和他商量。事后房东提出了两个解决方案：一是延长租房合同至三年，因翻刷墙漆而造成的身体损伤，自行承担责任，与房东无关；二是赔偿其经济损失共计50000元，且同样责任自负。房东解释说，他之所以会提出这两个案，主要是考虑到甲醛对人体的危害性，如果刘女士同意租三年，且不要他承担责任，就什么事都没有。但如果只租一年的话，怕下一个租房的人，会据此向其索赔。房东的话听起来好像有一点道理。但刘女士却不认可这个说法。刘女士说自己网上查过资料，甲醛一年内早挥发干净，不存在房东所说的可能性。因此刘女士只同意写下承诺书，承诺因此而对身体产生的危害，自行负责。其他的，她是不会同意的。房东见刘女士的态度强硬，就把之前的两个解决方案都撤回来了，并直接要求刘女士，按民事侵权的赔偿标准，赔偿其经济损失50000元或者恢复原状。可刘女士却坚持认为，墙体粉刷后好处都是房东的，她是为房东做了贡献，凭什么要她赔偿呢？而且，她也同意因甲醛造成的损害，自行承担责任。从情理上讲，刘女士的初衷是好的，其说的也在情在理；那么从法律上讲，如何评价此事呢？首先，刘女士出面与房东签订了出租屋租赁合同，双方就形成了合同关系，其行为受民法所调整。民法典第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。刘女士作为承租人，其不仅具有按照合同约定准时缴纳房租的义务，同时还要按照合同约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。其次，房东将房子交付给刘女士使用，刘女士接收了，其就要按照合同约定使用租赁物。也就是说，刘女士没有经过房东的同意，擅自粉刷墙体，就属于未按照租赁物的性质使用租赁物的行为。民法典第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。换而言之，由于刘女士是在未经房东同意的情况下，对出租屋进行改善的，因此房东确实可以据此向承租人刘女士提出主张。房东可以提出的主张是二选一，即恢复原状或者赔偿经济损失。粉刷墙体比较特殊，想恢复原状是不太现实的，谈赔偿才是最为实际的方案。最后，虽然刘女士的行为确实构成民事侵权，但也不是说房东想怎么样就怎么样。现在房东的意思是，想据此多租三年或者赔偿其经济损失50000元。但是，笔者认为，房东显然是想多了。根据民法典第1184条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。意思就是说，民事赔偿责任实行的是填平原则，一般就是造成被侵权人多少损害，就实际赔偿多少，从而达到填平被侵权人遭受具体经济损失的目的。可问题是，现在这50000元是房东以未来可能造成他人损害而计算出来的“损失”，根据不是实际损失，所以很难获得支持。最终，刘女士提出了另一个方案，在现有合同还有半年的时间的基础上，其可以再延长半年租期，且承诺因房屋内的甲醛造成的身体损害自行负责。房东表示要回去再考虑一下，才能答复。最后，希望刘女士的经历能够给租房的网友们，起到警醒作用。即想要对租赁物进行改善或装修，即便是有利于房东的，也一定要经过房东同意，并留下证据，以免因此而发生不必要的纠纷。