南京楼市第四代住宅能买吗？疑问和建议

🌿近半年南京开始有第四代住宅了，所谓的第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。 🌿目前南京这边看到的第四代住宅主要是，增加了露台设计，露台不计入房产证面积，有上下水，不可以封闭。相当于有了赠送面积，号称得房率更高。 🌿很多人心里理解的第四代住宅是，有一个很大很大的户外露台，可以露台上种花草、灌木，放个桌子沙发之类，可以在露台吃个烧烤啥的，前提是大。所以对于面积在160平，180平以上的大改善住宅，就容易有这种很大的露台。如果只是100平出头，那么多出的露台面积估计在10多个平方，会不会有点小了。 🌿关于居住密度，毕竟突出的露台不可封闭，如果是总高5-6层的洋房，现在露台往下看时，不太会恐慌。如果房子是二十多，三十多的高层，站在露台上，风很大，往下面看会不会害怕。我家喵主子，会不会在露台爬来爬去，我怕它掉下去。 🌿关于露台上种植花草灌木，夏天会有蚊虫，容易招蚊子，这个要定期除虫，如果上班忙，没时间搭理的人，建议别种。 🌿关于露台的使用时间，平时坐在露台的沙发上，也很惬意，吃个烧烤，喝喝茶，看看书等等，但是南京这个地方，我感觉一年就两个季节，夏天和冬天，太热，太冷，不一定想在外面坐着。 ⚠️⚠️⚠️个人建议: ✅1、面积大的房子，选择第四代住宅有个很大的露台还是不错的 ✅2、低密度的第四代住宅+大露台，没毛病 ✅3、楼层超过15楼以上的露台，是否会感觉有点高了 ✅4、还是优先房子的位置，户型，产品力，至于多出的露台只是锦上添花，不能为买而买 🌈没住过第四代住宅的我，感受不到实际居住的感受，只是站在个人角度有几个疑虑。但是我之前在某开发商总部大楼上班的时候，那个房子是第四代的建筑产品。 我是王先森