南京买房/卖房双方的焦虑。建议篇

南京买房/卖房 双方的焦虑 ✅国庆假期结束，回顾本次楼市一波热潮，国庆节前中秋房展会，单日新房成交600+，中秋后上面发布新政，量存量房利率，降准释放流动性，重点支持股市，彻底点燃股市、楼市 ✅从上层角度，前面说过，重点股市，楼市只为稳住房价。自三道红线以来，上面肯定是不希望有天量的资金再涌入楼市，而倾向于支持企业，或者股市。能炒股的，多数还是中产较多，都是有闲钱去投入的，不过作为金融消费者，亏的也厉害，但也没出现太极端的情况（极个别除外），股市能有赚钱效应，对企业还是个人消费，都会有显著提升。简单理解，有钱自然会去消费，根本就不需要刺激。不过昨天又全线飘绿 ✅可想而知，股市上扬，比楼市上扬的效果更好，短期来看，楼市和5.17新政一样，本次情绪作用更大，叠加朋友圈涨声一片，买家难免会焦虑。子弹都还没有落地，现在谈触底都为时尚早，后面要先等本月中旬出了经济数据先看一下政策的反馈，然后持续跟踪1-2月，基本上就可以判断后续趋势。 ✅买房卖房建议 1、还是那句话，买房的急迫程度决定你上车速度； 2、过去看规划，因为基本上可以落地，现在看眼前有的配套。规划高的地方，落地周期也久，在没有核心地势的前提下，偏远的规划就当不存在为好。 3、价格方面，重点看面积在区域内的可选空间如何，总价在区域内的选择如何，体量大但有些产品依然存量不大，例如，同样预算，桥北的电梯小高层就是成交的更快，低总价+低密舒适度+生活配套，我感觉相当ok。 4、不要焦虑，说房子涨价的都是卖房子的，说房价跌的更多的还是买房的。房子多呢，新房虽然阶段性少了，但二手房是无限的哇，只是真正好的二手房也少。 5、南京绝大部分房子，后面涨的空间目前看不太大，置换的卖家，等自家房子涨价后，再买房肯定要花更大的代价，因为是向上置换，好的房子如果涨价，那涨幅空间肯定更大。多套并一套，非优质的尽快出手，老家的房子别留了，可能以后真变传家宝就尴尬了。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光