2024年11月河南郑州，男子把47万入手的公寓，30万卖给自己母亲，却要交17

2024年11月河南郑州，男子把47万入手的公寓，30万卖给自己母亲，却要交17万税费，男子质问“17万过户合理吗？”工作人员却称系统评估价是60万，男子表示：邻居家1.5万就过户了，凭什么收我这么高？河南郑州的张先生原本打算将房子卖给母亲，方便她搬进来居住，这样一来，不仅可以省去一笔不小的过户费用，也算是对母亲的一份孝心。谁知道办理手续的时候对方表示过户费要教17万！张先生被这突如其来的消息惊住了，自己明明是以远低于市场价的价格将房子卖给亲人，怎么还会被要求缴纳如此高昂的税费。张先生当时就质问工作人员：“17万过户合理吗？”而得到的答复却是，系统评估价房子是60万，因此按照规定，他必须缴纳这笔税费。张先生在购入这套公寓后，并没有进行豪华装修，只是简单的装饰了一下，因为他并没有打算长时间自住。考虑到母亲年事已高，需要人照顾，张先生决定将公寓转卖给母亲，这样他就可以随时照顾到母亲的生活起居。张先生早先在邻居那了解到，过户的费用大概在一万多元，这样的话，比起市场上的过户费用便宜得多了。所以，在决定卖房给母亲的时候，张先生并没有太多犹豫。但他万万没想到，最后的税费竟然会高出他的预期这么多。张先生对于这笔突如其来的17万税费感到非常不合理。他认为，既然自己是以30万的价格将房子卖给母亲，那么税费也应该按照这个实际交易价格来计算。但税务机关却告诉他，系统的评估价是60万，这就意味着他要按照一个远高于实际成交的价格来缴纳税费。这让张先生感到难以接受，张先生甚至开始怀疑，这个所谓的系统评估价是否真的合理，是否真的能够反映出市场的真实情况。他试图与税务机关沟通，希望能够得到一个更加合理的解释和处理方案，但似乎并没有取得什么进展。税务机关的工作人员向张先生解释称，系统评估的价格是基于市场价格、评估价格等多种因素综合考虑的结果。在这种情况下，张先生应该按照系统评估的60万价格来缴纳相应的税费。这个解释虽然从技术层面上讲是合理的，但并没有完全解决张先生问题。一些网友表示：“我就遇到过类似的情况，即便是正常购房交易，也会被要求缴纳高于实际成交价格的税费。” 这种情况下，公众普遍对税费政策表示出了质疑，他们想知道，这样的税费计算方式是否真的公平，是否真的能够反映出市场的实际情况。对于张先生来说，他更希望政府能够考虑到他的实际情况，给予一个更加合理和公正的处理结果。在得知必须按系统评估价缴纳税费后，张先生并没有放弃寻求其他可能的解决办法。他尝试找到了一家评估公司，希望通过第三方评估来证明自己公寓的实际价值。然而，评估结果并未如张先生所愿，他收到的评估报告与税务机关的系统评估价格相差无几。这个结果让张先生感到非常失望，因为他原本还寄希望于通过第三方评估来降低税费。现在，连最后的一线希望也破灭了，张先生面临着一个艰难的选择：要么接受高额的税费，要么放弃将房子过户给母亲。不过后来律师也为张先生提供了一些专业的法律意见，律师指出，根据《税收征收管理法》的规定，税务机关确实有权根据市场价格和评估价格等因素来确定计税依据。但是，如果张先生能够提供实际成交价格的证据，比如购房合同、付款凭证等，他就有可能向税务机关申请重新评估。公众普遍认为，税费政策应当更加合理，更贴近民众的实际情况，避免简单套用评估价格，尤其是在涉及家庭亲情的交易时。事件也建议政府在处理此类问题时，应充分考虑个体情况的多样性，采取更加人性化的措施，以确保税收公平公正，同时也保护民众的合法权益。（文中皆为化名）信源：牟视大观——2024.11.24河南郑州，买二手公寓需缴纳“高额”税费，市民认为不合理