1980年，孙桂田花了2.6万，在故宫旁边买了一套四合院，之后几年她又在附近买了两套四合院，30年后，这些四合院价值超过十亿，她笑着说：“这些四合院就是我留给子女的财富。” 1997年，冯小刚准备拍摄电影《甲方乙方》。演员选定已经差不多，但拍摄场地却成了问题。傅彪经过一番思考，突然想到自己家隔壁的老太太，她家的四合院看起来非常适合拍戏。于是，傅彪主动去找老太太商量，能不能借用她的院子拍摄。老太太听到傅彪他们想借院子拍戏，二话不说便答应了。为了表示感谢，冯小刚决定从电影中为老太太安排一个角色——二舅妈。这个慷慨的老太太就是后来的“刘星姥姥”——孙桂田。正是因为这套四合院，55岁的孙桂田正式踏入了影视圈，后来还成为了知名演员。 孙桂田年轻时凭借自己的努力攒钱，趁着房价较低时购买了几套房产。随着年龄的增长，她觉得应该合理分配家庭的资产。考虑到大儿子和大女儿都已经独立并有了自己的房子，常常陪伴在自己身边的是小女儿，孙桂田决定将四合院留给小女儿。然而，这一决定却让她陷入了家庭纷争的困境。得知母亲打算把四合院留给小女儿，大女儿和儿子都表现出了强烈的不满，并多次与她发生争执。最终，孙桂田不得不选择公立遗嘱来做出明确的安排。 有一次，孙桂田在某节目中谈到了这件事情，直言不讳地说：“你要是听话呢，就多给你一点，你要是有意见呢，就守着现状吧。”这番话激怒了大女儿，甚至一度表示要与她断绝母女关系。在街上偶遇时，母女俩也没有交流，彼此如同陌生人一般走过，甚至没有一句话。她曾说：“有一次在路上，看见我女儿迎面走过来，她和她的朋友看见我过来了，我们娘俩什么话都没有说，像是陌生人一样，互相走过去了。那种扎心的疼啊，只有当妈的才知道。” 回到十年前，2010年的深秋，北京胡同里飘着梧桐叶。在故宫脚下的一处四合院里，72岁的孙桂田正在接受一家媒体的采访。谈起这座四合院，她露出了欣慰的笑容：“这些四合院就是我留给子女的财富。” 回到1980年，这处位于故宫附近的四合院挂牌出售时，北京的房地产市场还处于萌芽阶段。当时，四合院普遍被视为老旧房屋，不少人更愿意选择新建的楼房。在故宫周边，一套面积近200平米的四合院，售价通常在2万元左右。相比之下，同期建设的新楼房，六七十平米的两居室价格也要一万多元。 孙桂田看中的这处四合院格局完整，虽然年久失修，但基础结构尚好。经过多次协商，最终以2.6万元的价格成交。这个价格在当时并不算低，几乎耗尽了她的全部积蓄。一些亲友都认为，与其买下这样一处老房子，不如购置一套新楼房来得实惠。但孙桂田却看重了这处院子的地理位置和历史价值。 1980年代初期，北京市区的四合院普遍售价在1.5万到3万元之间，价格主要取决于地段和房屋状况。位于二环内的四合院，尤其是什刹海、南锣鼓巷等历史文化街区的院落，价格相对较高。而故宫周边的四合院，因为特殊的地理位置，往往会溢价交易。 孙桂田购入的这处院子，虽然价格超出了当时的市场均价，但其独特的位置优势日后证明这是一笔极具远见的投资。时光荏苒，从1980年的2.6万元起步，到2010年市场估值超过十亿元，孙桂田的三处四合院经历了翻天覆地的变化。 铁萌是泓冠地产的高端服务部总监，他指出，四合院的价值以故宫为中心，周围一圈被认为是最具价值的区域。对于他来说，尽管二环内有许多四合院，但真正可以上市交易的却少之又少，尤其是那些可以进行交易的大院子更加稀少。他估计，能够流通的四合院数量可能不足200套，而1000平方米以上的大院子更是稀有，往往成为市场上的珍贵资源。 然而，即便这些四合院挂牌出售，也有许多由于产权问题无法进行交易。很多四合院是由老一辈人传承下来的，可能涉及到多个家庭共同拥有的情况，这使得产权变得复杂。为了避免家族成员间的纷争，部分四合院会被出售以进行变现。即便产权人达成一致，若有一个人不同意，交易也会受到阻碍。 在2023年，一座名为“多尔衮行宫四合院”的四合院引起了广泛关注。它的挂牌价格高达1.8亿，成为了热议的话题。由于受到舆论的高度关注，四合院的主人决定闭门谢客，不再接待看房者。尽管在影视剧中，富贵人家的院落往往挂着显赫的牌匾，现实中却很少有四合院的主人向外界透露自己的信息。 刘思源是一位从事豪宅中介工作的专业人士，他提到，四合院的业主通常会与中介公司签订严格的保密协议。业主的身份常常令人惊讶，有时候这些四合院的主人可能是知名明星或企业家。坊间传言称，像马云、许家印、成龙和李连杰等名人都拥有四合院。 四合院不仅是豪宅买卖中的一项投资选择，它的高租金也在不断推动着市场的变化。张志远为了履行对父亲的孝心，七年前在东四区域租下了一套四合院，年租金为100万元。然而到了2023年，租金已经上涨至198万元，张志远表示再也无法接受这样的价格，一度决定放弃续租。
