奇槎，够资格做禅城新富人区吗？

从我们佛系楼市的观察视角，和被咨询并陪同奇槎看房的经历分析，禅城的城南+亚艺，桂城城区+千灯湖，顺德北陈村+乐从区域的买家，是买入奇槎的主力群体，还有祖庙、平洲，及少量广州番禺客。 他们会对比的板块如下： ①对比城南、亚艺板块 城南整体配套丰富，居住氛围浓厚，但社区品质参差不齐。亚艺老牌富人区，综合配套成熟，老钱多。但普遍楼龄10多年打上，多是初代产品，选择少。 城南亚艺客换房大部分会跑奇槎对比，毕竟选择多，从刚需对豪宅应有尽有。 ②对比朝安 朝安有广佛线，通勤非常便利，烟火气更足，但暂时学区短板明显，且老城区面貌。 奇槎对比朝安，没地铁，烟火气不足，但环境和教育是两大王牌。 ③对比智慧新城 智慧新城在西，奇槎在东。选择西部的人主要因为房价低，总价门槛低，外加有地铁。 ④对比城北 城北最大优势是临桂近广州，通勤方便，上车门槛低，但整体教育、面貌等短板比较明显。 奇槎偏改善，有顶豪坐镇，但城北改善产品都不好卖，价格决定圈层。 ⑤对比千灯湖 千灯湖作为佛山房价天花板，各种配套都配齐甚至天花板，但不同楼盘便利性还有差异。目前一手价格贵，二手大部分产品或楼龄是短板。 ⑥对比平洲三山新城 通常桂城广州客会对比，毕竟平洲三山更近广州，还有桂城头衔光环。但从市场价格表现来看，还是奇槎略胜一筹，有钱人的认可度更高。 奇槎的环境比平洲好，生活配套不差平洲太多，比三山更好，教育上和平洲应该不分伯仲，绝不输三山。 ⑦对比佛山新城 佛山新城核心配套区配套还行，但教育还是有槽点。而西部南部周边整体居住环境、烟火气、教育配套完整度跟奇槎还是没法比，就是整体价格更亲民。 ⑧对比陈村北滘 基本上顺德工作的才会对比，陈村跟奇槎仅隔一条桥，但整体面貌配套比奇槎差挺多，价格差说明一切。 北滘新城商业气息更浓，地铁网络便利。但新盘多在西北侧，不是个个都方便，部分盘教育有短板，价格便宜对北滘及番禺客有吸引力。 以上是我们梳理的奇槎客群对比，也写过相应的板块解读文章，如果你有困惑可直接咨询或私信我们。