颇受争议的桂城新盘，值得买吗？

最近越秀海八路项目火速开盘，底价折完最低1.6x万/平起，首开楼栋拥有开阔的视野，缺点是相对噪音最大，最靠近海八路。150万盘3房不差的楼层，180多万能盘4房不差的楼层。 首开去化超8成，据说月中又要加推后面的楼栋，价格涨点也正常，开发商摆明想快进快出。充分说明：只要价格到位，总能匹配到能包容楼盘缺点的人。 该盘占地面积4万方，容积率2.5，均为新规户型，使用率干到100%多。 关于项目缺点，最主要就是海八路和南海大道交汇的桂江立交，这里的噪音车流量大。不过越秀做了一些优化，如东面和南面有公园草坪阻隔一下，小高层噪音比高层弱，交标配三层隔音玻璃等。对于刚需刚改而言，价格到位，这些可以包容。 但还有个核心劣势：还有剩余产权问题，毕竟是96年拿的地。目前对于产权预约的成分，没人说得清，有人怕影响未来的流通性。 关于这两个核心缺点，我个人认为越秀的价格是做了足够折让了。毕竟它的低密板楼小高层、户型产品力是市面极其少见的，而且也临近的千灯湖配套。如南海全民健身公园+千灯湖三期。对口的学校如无意外应该是桂江小学+桂江二中，万科楼下也有公办桂江公立幼儿园。 比起外围那些蹭千灯湖的楼盘，它地段优势明显。如果此刻你在桂城、大沥、禅桂交界一带工作，总预算也就150-200万之间，想好了要买房，但对噪音没那么敏感的，可以重点对比这盘，至于噪音可以在隔壁万科金色城市楼上实地感受。 那么哪些板块会受到越秀的冲击呢？我会在这个号上输出