房屋过户：怎样最省钱？ 一、房屋过户给亲属的三种方式及费用对比 1. 继承过户 适用条件：仅限父母一方已去世的情况，子女通过法定继承或遗嘱继承取得房产。 费用明细： - 评估费：房屋评估价的0.5%； - 公证费：评估价的2%（若需公证）； - 登记费：80元/宗； - 契税、个人所得税、增值税均免征。 优势：费用最低，无需缴纳大额税费，但需满足继承条件。 2. 赠与过户 适用条件：父母在世时自愿将房产赠与子女。 费用明细： - 公证费：评估价的2%（部分地区可协商减免）； - 契税：直系亲属间赠与免征（需提供亲属关系证明）； - 评估费：评估价的0.5%； - 登记费：80元/宗。 注意：若受赠人未来转让该房产，需缴纳20%个人所得税（按差额计算）。 3. 买卖过户 适用条件：以交易形式过户，需符合当地限购政策。 费用明细： - 契税：1%-3%（根据面积和购房套数）； - 增值税及附加：满2年免征； - 个人所得税：满5年唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收。 适用场景：房产未来可能再次交易时，买卖过户的长期成本更低。 二、实操步骤及注意事项 （一）继承过户流程 1. 办理继承权公证： - 提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料至公证处； - 缴纳公证费（评估价的2%）。 2. 申请过户登记： - 携带公证书、身份证明、房产证等至不动产登记中心； - 缴纳登记费80元，完成过户。 （二）赠与过户流程 1. 签订赠与合同并公证： - 明确赠与人与受赠人关系，建议公证以避免后续纠纷； 2. 缴纳税费： - 直系亲属免征契税，非直系亲属需缴纳3%契税； 3. 办理过户登记： - 提交赠与合同、公证书、身份证明等材料，完成登记。 （三）关键法律依据 1. 《民法典》第1127条：明确法定继承人的范围和顺序； 2. 《不动产登记暂行条例》第20条：规定不动产登记需在30个工作日内办结； 3. 婚姻家庭编司法解释（二）：强调父母出资购房的归属以出资来源为主，兼顾家庭贡献。 三、如何最大限度降低费用？ 1. 优先选择继承过户：若父母已去世，继承费用最低； 2. 利用直系亲属免税政策：赠与过户时提供户口本等亲属证明，避免契税； 3. 提前规划遗嘱：通过遗嘱明确房产归属，减少继承纠纷及公证成本； 4. 关注地方政策：部分地区对特定群体（如老年人、低收入家庭）有税费减免，需咨询当地房管部门。 四、风险提示 1. 继承纠纷：未立遗嘱可能导致多子女争夺房产，建议提前订立公证遗嘱； 2. 赠与撤销风险：若受赠人严重侵害赠与人权益，赠与人可在1年内撤销赠与； 3. 税务稽查：虚假申报赠与或买卖价格可能被追缴税款及罚款。 如遇问题，建议提前咨询专业律师或公证机构，确保流程合规，避免后续纠纷。
