基本无解

通州两宗新地动态 梨园6007地块（招商云璟西侧）&八里桥地块进入预申请，4月开拍。 有朋友问：现在买云璟揽阅，隔壁出新地会亏吗？盘逻辑！ 招商云璟揽阅战绩 3月首开狂卖208套/11.46亿，蝉联两周北京普宅销冠！通州今年成交TOP5中，招商独占3席（云璟+璀璨公元），妥妥“通州王”。 爆卖三大硬核逻辑 1️⃣ 精准定位刚需刚改 梨园属通州老城成熟板块，地缘客占比高。招商极致做小户型（79-128㎡），低门槛上车+轻奢路线，79㎡三居功能拉满，价格够狠。 2️⃣ 通州首个“好房子”标杆 450㎡下沉商业街（咖啡/酒馆/宠物店）直击年轻人需求；精装满配交付，78㎡三居逆天得房率，89㎡边户270°飘窗+开放式厨房，产品力碾压！ 3️⃣ 地铁1号线Buff叠满 板块内离地铁z近新盘，通勤党闭眼冲，地段价值锁死。 新地块会威胁云璟吗？ 🔺 招商继续拿地，梨园板块里同时三个项目在售，招商直接坐拥区b霸主。 手心手背都是肉，为了保证云璟揽阅的销售，招商新地块不会做完全同质化的产品；对现在的项目影响不大，没有背刺老业主的可能。 🔺 如果地块几轮竞争，被别的开发商拍走。 这种情况下，已经是经历了几轮抬价，地价一路走高。招商云璟揽阅更不用担心了，凭借低地价直接躺赢。 但是，对于新地块来说，招商云璟揽阅在热销，再加上对通州、对梨园不一定足够熟悉，新地块的操盘难度很大，要突围非常困难。招商在板块有深耕，也有客户积累。其他开发商面临操盘的压力，会不会选择和更有经验、有客户积累的招商合作共谋，省去营销的成本以及周期？我想，可能性是很大的。 结论：云璟揽阅稳如老狗！4月土拍蹲结果，关注我盯后续～