国内楼市第三阶段正式到来。纵观几十年楼市，第一个阶段是取消福利分房，引发了商品房

25年2季08:日本中国房地产泡沫的四个阶段： 第一阶段:大量房企资金回笼困难，倒闭,大批房子烂尾。日本地产进入“保交楼阶段”。 第二阶段:消费降级，百姓捂紧口袋,大量二手房抛售。日本房地产进入“有价无市”阶段。 第三阶段:日本经济持续低迷, 房奴们无法承受高额房贷,大批量断供，银行生存艰难导致其进入“法拍房”阶段。 第四阶段:日本1992年出台房产税 百姓收入持续减少，房子还要缴房产税, 房产彻底沦为负资产,“0元”房产时代, 🌲中国泡沫的几个阶段: 第一个阶段。出现在疫情期间2000年。 到2022年提出保交楼。 第二阶段。2022年新房销量大跌25~30%。二手销量大跌30%以上。 2023年到2024年，全国各地区先后进入了。有价无量的阶段。 第三个阶段。中国的房屋断供从疫情期间就逐步开始。到了23，24年断供的房屋。数量剧增。同时法拍房到24年法拍房的数量上升了58%。银行为了自保，同意没有还款能力的人可以暂时停供房贷。这样可以避免更多的的断供， 第四个阶段:房地产税，从23，24年就在开始酝酿这个问题，但是很难下定决心在全国范围内进行实施。

现在是挂牌价虚高阶段。现在房地产中介机构或者是房地产媒体的挂牌价虚高。有多悬，人们想都想不到，一般认为砍20%你就赚了，实际上你大错特错了，以天津滨海新区某处老市区的二手房为例。各大媒体及中介的挂牌价为5100元每1㎡，实际的成交价只有3100元每1㎡整整相差了40%，现在买房子的人就是使劲儿砍砍20~30%，没有想到还能够砍40%，今后我估计这些个挂牌价虚高，买房子的时候你就要砍50%了。挂牌价虚高，就是所谓的唱响房地产。就被赋予了正能量的美丽的称号[得瑟]