今年以来，深圳华侨城片区充分释放改善需求，3月份每周都保持不错的成交，以香山美墅、香山里、天鹅湖等热门盘为核心，价格方面整体稳定。
科技园片区的次新房也是成交热门，光一个华润城就能撑起半边天。另外，大冲城市花园近期成交同样较为活跃，据不完全统计，从3月到现在累计成交了10套。
按照前几年经验，华润城作为深圳楼市的风向标之一，其房价上行，整体行情也跟着往上走；其房价下行，整体行情也跟着扛不住。
去年9月新政以来，华润城的热门户型成交价最高涨幅超15%，年后回来又稳步放量，目前该小区成交价并未出现大起大落，反倒是整体稳稳当当。
其他先锋板块的标杆小区，情况也大差不差，新政后涨了一波，10%~15%以上涨幅，现在成交价整体平稳，中产改善置换的成本较半年前明显增加。
这是深圳楼市放松调控3年以来，头一次打破了“政策硬不过三个月”的救市漩涡。接下来，政策面若持续保持连贯性输出，深圳那些头部小区将持续发挥引领作用。
